안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 조정지역과 비조정지역 각각 1채씩 보유중인데 2채중 1채를 처분하려고 합니다. 양도소득세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역 1채. 비조정지역 1채.조정지역에 아파트를 매도하면 2주택이라서 양도세가 +20%를 추가로 더 부담합니다.비조정지역 아파트를 매도하면 2주택이라하더라도 양도세가 중과되지 않습니다.매도를 한다면 비조정지역 아파트를 먼저 처분하세요.
부동산
Q. 기분양된 생활형숙박시설은 결국 오피스텔이 될까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.생활형 숙박시설 이라 하더라도 아파트가 되는 것은 아닙니다.원래 오피스텔인데 생활형으로 사용을 하는 것입니다.전세난이 심해서 정부에서도 딜레마에 빠진 것 같습니다.오피스텔로 환원을 하면 전세 매물이 그만큼 적어져서 전세난이 더 심해지기 때문입니다.현실을 외면하지는 않을것 같습니다.
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Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 대체로 다주택자가 내는 세금 입니다만 1주택이라도 공시가격이 11억 이상이면 부과대상이 됩니다.다주택자들은 종부세를 피할려고 자녀들에게 증여를 해서 종부세를 내지 않는 사람들이 많습니다.거래가격으로 15억 이하인 경우는 종부세 대상이 되지 않을 것입니다.
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Q. 현재 집이 한체 있고 상속받은 집이 한체 있는데 세금관계는 어떻게 될까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.앞으로 나올 세금이 무척 많아 질 까바 걱정인가요?세금은 거의 없습니다. 재산세만 내면 됩니다. 재산세도 아주 적습니다.걱정하지 않아도 됩니다.
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Q. 종부세 폭탄이 올꺼라는데 매물이 많아질까여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세에 해당되는 주택들은 이미 증여나 매도를 해서 그다지 영향이 없을 것으로 봅니다.실제 종부세 부담하는 주택들은 1주택으로서 가격이 높은 주택 입니다.가격이 높은 주택은 매물로 나와도 일반 서민은 접근할수 없습니다.조금은 영향이 있을수 있지만 큰 영향은 없을 것으로 봅니다.