안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔이 1인이 생활하기에 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.원룸보다 오피스텔이 생활하는데 더 편리 합니다.원룸은 주차가 불편합니다. 그리고 옆집과의 소음도 심해서 개인생활을 하는데 불편합니다.오피스텔은 주거 세대수가 많아서 주차시설도 잘 되어있고, 옆집과의 방음도 잘 되어 있습니다.오피스텔이 1인 주거용으로 더 좋습니다. 그래서 월세나 전세가 더 비쌉니다.
부동산
Q. 건설사가 주인인 빌라 확정일자만 받아도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 건설사 법인인 경우는 법인의 국세 완납증명서를 꼭 요구하세요.임차인은 가장 중요한 것이 주민등록전입신고 입니다. 잔금일에 전입신고를 하면서 임대차계약서에 확정일자를 꼭 받으세요. 그리고 임대차신고도 하시고요.전입신고를 하고 확정일자를 갖추면 전세권 설정은 하지 않아도 됩니다.최선의 방법은 주민등록 전입신고 확정일자 갖추는 것입니다.
부동산
Q. 임대사업자 의무기간이 끝나고 바로 팔아야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 말소가 자동말소 인경우는 언제든지 팔아도 중과 배제가 됩니다.자진말소는 1년이내에 팔아야 중과배제 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 중기청 세대주등록 바로해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.중소기업청 에서 대출을 받아서 주택을 전세를 구했다는 의미로 답을 합니다.주민등록은 잔금날 대출을 받았기에 잔금일을 기준으로 전입신고를 해야 합니다.그렇지 않으면 보증금에 대하여 대항력과 우선변제권이 다른 권리가 들어오면 늦게되어 문제가 될수 있습니다.모든 혜택을 받으려고 하면 둘다 잃을수 있습니다. 중요한 것 하나만 선택해야 합니다.
부동산
Q. 대전지역 아파트 추천 요청 합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조건에 맞는 아파트를 찾으려니 어렵네요.서구 갈마동 343-1 동산아파트 24평형 2억2000만원 정도 합니다.주변여건보다도 가격을 보고 추천을 합니다.추후 재건축도 가능 합니다.