안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주 변경 인터넷으로 하면 신청이 완료되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인터넷으로 세대주 변경 신청을 하면 쉽게 접수가 됩니다.공무원이 근무하는 시간에 주민센타에서 신청자와 현재 세대주와 통화를 합니다.통화가 되어야 처리가 됩니다. 통화를 못하면 처리되지 않습니다.
부동산
Q. 명의신탁이나 전매에 해당하는지요....?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.별 문제 없어 보입니다.자금을 빌려준 분과 차용증을 작성하여 가지고 있으시면 됩니다. "10년후에 원금과 이자를 상환하지 못할시는 소유권을 넘기기로 한다"는 내용이 들어가면 좋을 듯 합니다.분양받은 사람이 직접 거주 하므로 실명제에도 위반이 아닙니다.
부동산
Q. 내년에도 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내년에 부동산 가격은 누구도 예측과 전망은 어렵습니다.다만 현재의 상황이 어렵다는 것을 읽고 있어야 합니다.곧 기준금리가 0.25% 상승해서 1%가 됩니다. 그러면 대출금리도 따라서 올라갑니다.세계적으로 경기상항이 좋지 않습니다. 물류대란이 가장 큰 원인 입니다.그리고 대통령 선거전가지는 보합세가 이루어집니다. 새 대통령이 어떤 정책을 펴느냐에 따라서 가격이 변동 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세입자의 인터넷 쇼핑몰 사업자주소 등록 요청 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.너무 민감하게 반응을 하는것 같습니다.임차인이 사업자등록을 했어도 임대인에게는 아무런 영향을 주지 않습니다.나중에 주택임대사업자 등록을 하는 경우도 사업자 주소는 주민등록지 이기에 아무런 영향을 주지 않습니다.되도록이면 임차인이 하는 것을 도와 주세요. 복 많이 받을 것입니다.
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Q. 전세계약 갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자 등록을 하면 임차인의 계약갱신요구권이 해당되지 않습니다. 임대인의 실거주를 하지 못하게 했습니다.2. 주택임대사업자 자진말소는 반이상이 경과되어야 하고 임차인의 동의가 필요합니다. 동의를 해주지 않으면 됩니다.3. 8년 동안 매년 5%가 아니고 한번 재계약할때마다 5% 입니다.