안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권의 양도세 부과는 청약통장을 사용하여 분양받은 아파트 분양권에 부과 합니다.그렇지만 오피스텔은 청약통장을 사용하지 않았습니다. 그래서 양도세 규제가 해당되지 않습니다.양도차익에 대하여 기본세율로 부담을 하면 됩니다.
부동산
Q. 청주시 옥산에 아파트 매도해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청주시가 투기꾼들이 많이 몰려서 저가 아파트들이 가격이 많이 올랐었는데 정부규제로 인해 투자 수요가 끊겨서 매수세가 줄어들었습니다. 그로인해 지금은 가격이 조금 빠지는 형태를 보입니다.앞으로도 당분간은 가격상승의 효과는 없을 것으로 보입니다.그렇다고 팔려고해도 잘 팔리지 않습니다.팔려는 가격으로 물건을 내놓고 기다려 보세요.
부동산
Q. 자녀에게 본인소유 부동산매매절차 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.복잡하고 까다로운 절차를 직접 하시면 나중에 문제 될수 있습니다.공인중개사와 세무사 법무사 에게 도움을 받으셔야 합니다.그 분들이 일처리를 해주니까요. 비용을 아끼려고 하면 나중에 돈이 더 들어갑니다.매매계약서, 임대차계약서 작성은 공인중개사에게.소유권이전 등기는 법무사에게.증여부분은 세무사에게 각각 도움을 얻으세요.
부동산
Q. 집 구할때 청약통장의 우대성은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장은 집을 구할때 아무런 영향을 주지 않습니다.오로지 청약을 할때 필요합니다. 청약을 하려면 청약통장이 있어야 하기 때문이지요.청약을 했는데 당첨이 되지 않고 떨어지면 청약통장은 그대로 유지 됩니다.
부동산
Q. 부양목적 1가구 2주택자의 세금문제??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.노부모 부양 1가구2주택은 부모와 자녀가 따로 1주택을 가지고 있다가 노부모님을 모시기 위하여 1주택으로 합치는 것을 의미합니다. 주민등록을 세대 합가해야 합니다.이렇게 되면 5년 이내로 다른 1주택을 팔면 비과세를 해준다는 의미 입니다.노부모와 자녀가 따로 살고 있으면 해당이 안됩니다.