안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소는 개업을 하면 1억 보증보험에 가입해야 합니다.중개사고에 대하여 보증보험에서 손해보상을 받을 수 있습니다.하지만 보험이기에 서로 다툼의 대상이 되는 경우는 보험에서 손해보상을 받는게 쉽지는 않습니다.
부동산
Q. 아파트 경매 입찰 및 준비사항?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매를 혼자서 어깨 넘어로 배워서 하면 큰일 날수 있습니다.중개인은 누구를 말하는지 모르지만 컨설팅을 받는 경우를 말하는 것 같습니다.컨설팅을 받아도 내가 많이 알아야 합니다.경매로 부동산을 취득하려면 공부를 먼저 하는것이 최선입니다.궁금하신 내용 있으면 네이버에서 "부동산코칭 박샘" 건색해 보세요.
부동산
Q. 형제자매들의 동의을 받아야 재산상속이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속재산은 협의분할 상속을 하면 되는데, 서로 협의가 안되면 법정상속을 합니다.상속지분은 똑 같이 1/5 로 합니다. 처분을 하려고 하면 모두의 동의와 인감증명서가 첨부 되어야 합니다.한사람이라도 동의를 하지 않으면 처분할수 없습니다."공유물 분할 청구소송"을 해서 판결문을 받아 경매로 처분할수 있습니다.법무사와 상담을 해보세요.
부동산
Q. 아파트 민간 청약 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택이 있으면 유주택자 입니다.무주택자에게 혜택이 많지만 유주택자에게는 혜택이 완전 적습니다.유주택자는 민영아파트에 추첨제가 맞을 것 같습니다.당첨 확율이 엄청 낮습니다.
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Q. 주택청약관련해서 무주택자 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자는 자기 명의로 주택을 소유하지 않은 시점부터 산정을 합니다.30세부터 독립세대를 구성할수 있으므로 30세부터 무주택기간을 산정합니다.아지까지 무주택기간이 짧고 식구수가 적어서 점수는 낮을 것으로 봅니다.