안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당 설정 시 필요서류가 궁금합니다...?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당 설정을 해보지 않았으면 서류를 챙기는 일이 쉽지 않습니다.채무자 법인의 1. 법인 등기사항전부증명서. 2. 법인 인감증명서. 3. 법인 인감도장. 4. 등기권리증. 5. 근저당권 설정 계약서셀프 등기는 혼자서 어렵습니다. 법무사에게 의뢰하세요.
부동산
Q. 아파트를 증여받으려고 하는데 증여세는 몇퍼센트 인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님한테서 증여를 받으면 5000만원 공제 됩니다.2억에서 5천만원을 공제한 금액에서 1억은 10%. 5000만원은 20%.합하여 2,000만원 입니다.세금을 부모님이 납부를 하면 다시 납부한 세금에도 증여세가 붙습니다. 400만원.증여받은 자녀가 부담을 해야 합니다.
부동산
Q. 전세대출은 직장이없으면못받나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출은 이곳에서 질문을 하면 정확한 답을 들을수 없습니다.대출받고자 하는 은행에 방문하여 전세자금대출을 상담 받아보세요.은행마다 기준이 다르기 때문에 직접 방문상담을 권합니다.
부동산
Q. 비조정지역 3주택->조정지역 3주택 양도세는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산이 모두 조정지역에 있고 조정지역 주택을 처분하면 양도세가 중과 됩니다.장기보유특별공제도 받지 못하고요.중과세는 3주택이라서 +30%를 추가로 더 내야 합니다.팔지말고 기다리는 것이 세금을 절약하는 방법입니다.
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Q. 지금이라도 내집마련이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 요즘은 영끌해서 산다고 합니다. 영끌해서 산다면 이자를 부담할 능력이 되어야 합니다.이자를 내지 못하면 결국은 손해를 볼수 있습니다.먼저, 자금을 모으는 것이 우선입니다. 대출을 끼고라도 구입할수 있는 자금이 있어야 합니다.지금부터 꾸준히 부동산 공부를 하면 기회가 꼭 올 것이라고 믿습니다.