안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 전매관련? 임대사업자를 내야하는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 임대사업자는 2가지 입니다. 주택임대사업자. 일반임대사업자.주택임대사업자는 취득세 혜택을 받고 일반임대사업자는 부가가치세를 혜택 받습니다.둘다 하지 핞으면 취득세와. 부가가치세를 다 납부해야 합니다.
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Q. 월세계약종료2달전 보증금유지 월세증액으로 인한 서류작성법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않습니다.기존 계약서에 특약사항 아래에 "00년00월00일까지 월세는 00원으로 한다." 이렇게 기재하고 임대인과 임차인이 서명 날인하면 됩니다.임대인이 2명중에서 1명만 날인해도 됩니다.계약갱신요구권 이라는 말은 기재하지 않으면 2년후에 다시 사용할수 있습니다.
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Q. 전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 알고 있는대로 하시면 됩니다.먼저 집주인에게 나간다고 이야기를 하고 부동산에 집을 내놓고 새로운 임차인이 임대인과 계약을 해서 잔금날을 서로 협의하여 정하면 됩니다. 계약하는날 계약금을 받아서 가려는 곳에 계약을 하면 됩니다.부동산에서 집으로 보러 오면 언제든지 볼수 있도록 하세요. 외출시는 비번도 공인중개사이게만 알려주고요. 집이 좋다고 하시면 더욱 좋아요.
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Q. 전세보증보험 감정서를 받기위한 지불금액
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세보증보험을 신청할때 감정평가를 받아야 하는 경우는 감정평가사가 감정을 하게 됩니다. 대략 부동산에 따라 다르지만 요구하는 금액이 그정도 일것 같습니다. 배보다 배꼽이 더 크게 되는 경우가 발생을 하게 되는 거지요. 위험한것은 전세보증보험 가입을 해주지 않으려는 속샘입니다.
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Q. 집주인 실거주 안하는거 알았을때 조치방안?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 암차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절하는경우는 임대인이 2년을 거주하야 합니다.이를 위잔하면 손해배상을 청구할수 있습니다.먼저 주민센타에 계약서를 가지고 가서 주민등록전입세대열람신청을 하세요. 그리고 임대인에게 위반했다고 손해배상을 청구하세요. 본인이 하기 어려우시면 법무사를 통해서 하새요.