안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 고천규 잎새삼 농장 소액제테크
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그런 광고에 속아서 투자한 분들이 나중에 이러지도 저러지도 못하는 경우가 많습니다.광고내용과 같은지 실제로 방문하여 확인해 보세요.투자는 직접 확인하고 이상이 없을 때에 하는 것입니다.추천하지 않습니다.
부동산
Q. 2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세를 대략 계산해보면 1억2000만원 정도로 보입니다.9억초과분에 대하여 계산을 하고 장기보유특별공제를 반영하면 이렇게 나옵니다.매도 하기 전에 정확한 양도세를 세무사에게 의뢰하여 확인 후에 계약을 하세요.
부동산
Q. 상가건물 매수시 공동명의 관련 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유권 등기를 단독으로 하는지 공동으로 하는지 도움이 되었으면 합니다.단독으로 하는 경우는 15억 이하가 좋을듯 합니다. 종부세 부담이 안되는 정도 입니다.12억 초과가 되면 가능한한 공동으로 하면 종부세에서 나눠서 부담하니까 유리 합니다.공동 명의로하면 취득세는 채권매입금액에서 조금 이득을 봅니다.
부동산
Q. 아파트 잔금대출이 어느정도로 어려운가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 문양을 받고 중도금 대출을 받고 이제 입주하면서 잔금을 치르는데 대출규제로 인해 대출이 생각하는 것 만큼 되지 않아서 잔금을 치르지 못한 사람이 많다는 뉴스가 어제 나왔습니다.이것이 현실 입니다. 그런데 지금 분양 받은 경우는 3~4년 넝도 후에 입주를 하니까 그때는 다를수 있습니다.
부동산
Q. 지금 아파트청약을 넣어도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 청약은 신청자가 너무 많아서 당첨되기가 너무 어렵습니다.어느 쪽이 당첨이 쉬운지를 보시면 되는데 가능한한 먼곳보다는 가까운곳이 좋습니다.대출을 받고 이자를 감당할수 있는지를 검토해 보시고 도전해 보세요.도전을 권합니다.