안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 국토보유세에 질문(이재명대선후보)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이재명 대통령후보의 공약이 토지보유세 신설 입니다.말 그대로 토지를 보유하고 있으면 세금을 부과한다는 것입니다.주택에도 토지가 있고 땅만 가지고 있어도 토지가 있어요.작은 토지를 가지고 있어도 재산세와 별도로 보유세를 부과 한다는 의미 입니다.
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Q. 전세 과 매매 어떤거더좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집을 사느냐 전세를 사느냐 참으로 어려운 결정입니다.정부에서는 집값을 잡겠다고 하는데 사면 떨어질 것 같고 안 사면 더 오를 것 같고...지금 당장 집을 사야 한다면 어쩔수 없지만 조금 기다려 보는것도 나쁘지 않습니다.내년 대통령 선거 전후로 판단을 해보세요.
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Q. 집주인이 사망하였을 경우 재계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인이 바뀌어도 자동승계되므로 계약서를 다시 작성하지 않습니다.지금 계약서에 확정일자를 받았기에 확정일자를 받은 계약서를 잘 보관해야 합니다.내년까지 그대로 가지고 있으면 됩니다.내년에 다시 재계약을 한다면 계약서를 다시 작성하고 지금 계약서는 잘 보관 하세요.지금 계약서를 파기하면 안됩니다. 꼭 가지고 있어야 합니다.
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Q. 도시형생활주택 분양 받고 시세차익은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.도시형생활주택은 규모가 너무 작아서 주택으로 사용하기에는 좀 그렇습니다.도시형생활주택이 주택이라서 주택수에 산정이 되어 다른것을 매도할때 불이익을 받습니다.다주택자가 된다는 것입니다.저는 도시형생활주택에 투자를 권하지 않습니다.
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Q. 지역주택조합원 생활형 숙박시설 청약 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.생활숙박형 호텔은 주택이 아닙니다. 지역조합조합원 자격에 문제가 없을 것으로 보입니다.지역조합에 문의를 해보세요. 나중에 문제가 될것을 미리 확인해보세요.그리고 생활숙박형 호텔은 가능하면 투자를 하지 않는것이 현명합니다.거기서 브리핑하는 것만큼은 되지 않습니다.제주나 관광단지에서 많이 분양을 했는데 그곳에 투자한 분들이 대부분 후회를 합니다.