안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 지주택 이제 안전한가요? 믿고 가입해도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합은 안전한 만큼 추진하기 어려워졌습니다.동의율 80% + 토지 소유권 15% 확보.동의율을 80% 확보도 어렵지만 소유권 15% 확보는 엄청 어렵습니다.
부동산
Q. 재개발식 지역주택조합은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 어떤 방법이든 같은 것입니다.앞에 재개발식 이라고 붙여서 사람들에게 동의를 얻기 위한 방법입니다.앞으로 지역조합은 추진이 아주 어렵습니다.동의율이 80% + 토지소유권 15% 확보정부에서는 지역조합으로 하지 말라는 의미로 법을 바꾸었습니다.
부동산
Q. 기획부동산땅 명의가 여러명인데 해결 방법이 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기획부동산에서 매수한 땅이 여러명 공동명의로 되어 있는 것을 개인 명의로 단독등기를 하려면 토지를 분할을 해야 하는데 좀 어려울 것입니다. 다른 방법이 없습니다.
부동산
Q. 아파트+오피스텔 1가구 2주택 과세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때는 주택이 아니지만 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.그래서 오피스텔을 취득할때 신중해야 합니다.오피스텔을 일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 매월 세금계산서를 발행을 하면 주택으로 보지 않습니다.사업자등록이 있는 사람에게 월세를 주면 됩니다.
부동산
Q. 형제간 부동산취득을 위한 자금대여시 알맞은 이율은??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.형제간 부모 자식간 차용할때 이자 비율이 고민입니다.국세청에서 차용증을 작성하고 이자 부분은 연4.6%를 제시합니다.참고하시고 잘 처리되기를 바랍니다.