안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 전세 갱신권 질문드려요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임ㅊ인의 계약갱신요구권 사용여부 기재는 보증금을 올리면 계약서를 다시 작성하기에 다시 작성하는 계약서 특약사항에 기재를 하면 됩니다.보증금을 오리지 않으면 현재 계약서에 "계약갱신요구권 사용함. 몇년몇월몇일까지" 이라고 특약사항에 지재하면 됩니다.계약서에 기재하고 쌍방 도장날인 하면 됩니다.
부동산
Q. 세금 때문에 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부천은 조정대상지역이라서 주택을 매도하는 경우에 1가구2주택은 세금혜택을 받지 못합니다.중과 대상이라서 +20% 추가 부담을 해야 합니다.양도세 계산은 취득가격을 알아야 대략 계산이 됩니다.
부동산
Q. 경매 질문!!! 무조건 발품이 답이라는데 플로스로 뭐를 더해야하나요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매에 관한 내용을 먼저 공부해야 합니다.권리분석을 먼저 해야 합니다.그리고 부동산에 가서 경매물건을 물어보면 대답을 해주지 않습니다.차분히 계획을 세워서 관심을 행동으로 실천하면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. "부동삼코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에 주택이 아닙니다. 그래서 오피스텔을 잔금치를때에 주택으로 판단하지 않습니다.그러나 은행마다 기존주택에 대출이 있으면 대출금을 줄이기도 합니다.은행에 문의하면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 2021년 1월에 전세계약이 끝났습니다.보증금을 못받고 있어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 얼마인지 모르지만 차일피일 어렵다고만 하고 미루는 것을 보니 돌려주지 않을 심산입니다.더 미루지 마시고 바로 "주택임차권등기"를 하세요. 그리고 판결문을 받아서 경매를 진행하세요.그러면 바로 돌려줄 것입니다.