안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 에 대해 질문요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 사장님이 잘못하셨네요.보증금이 달라졌으면 계약서를 다시 작성하여 별도로 확정일자를 받아야 합니다.계약서를 화이트로 지우는 그런 방법으로 수정을 하면 안됩니다.화이트로 수정한 부분을 칼로 긁어내세요.그리고 다시 계약서 작성을 해서 확정일자 꼭 받으세요.
부동산
Q. 확정일자는 무엇이며 꼭 신청해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고 하면서 계약서에 확정일자를 받는 것입니다.주택이 만약에 경매가 들어갔을때 보호받기 위함입니다.그래서 확정일자를 받으라고 하는 것입니다.경매가 들어가지 않으면 확정일자를 받지 않아도 문제가 없습니다.전세라면 꼭 받는것이 좋습니다.월세라면 보증금이 지역에 따라 다르지만 소액보증금이하이면 받지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 토지매매시 계약금을 전체금액의 10%를 받는게 맞나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 거래시 계약금은 통상적으로 매매대금의 10%를 받습니다.그렇지만 매도자 매수자 서로 협의하여 5%도 정할수 있습니다.매도자는 많이 받으려고 할 것입니다.계약금 중도금 잔금은 상호 협의하면 됩니다.
부동산
Q. 경매물건 전세입자를 찾아 잔금치루는게 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그렇게 해도 되기는 합니다. 그러나 어렵다고 보면 됩니다.집이 비어 있어도 세입자가 집을 볼수가 없어서 임대차계약을 할수가 없습니다.그리고 잔금을 납부하기 전까지는 소유자가 아니기 때문에 어떠한 행위를 할수 있는 권한이 없습니다.잘 생각하고 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세연장할려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 만료되면 2개월 전에 "계약갱신요구권"을 사용할수 있습니다.임대인에게 계약갱신욕구권을 사용하여 2년을 더 살겠다고 통보를 하세요.문자메시지를 보내도 됩니다. 통화를 하면 녹음을 하세요.