안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 경매로 집매매하도 안전한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 경매로 취득을 하려면 부동산경매 공부를 하는 것이 좋습니다.컨설팅하시는 분들에게 의뢰를 해도 내가 알면 속지 않는데.모르면 무슨 내용인지 몰라서 속을 수밖에 없습니다.가능하면 부동산경매 공부를 하셔서 경매로 내집을 장만해 보세요.제가 부동산 경매를 강의를 합니다.
부동산
Q. 부동산세금 관련문의 입니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. "부동삼코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니므로 4.6% 취득세를 냅니다.매도를 했을때는 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.그래서 조정대상지역에서 2주택은 +20%를 더 냅니다.실제 주택이 아니라서 비과세 혜택은 없습니다.주택에 포함이 안되도록 하려면 일반임대사업자 등록을 하고임차인을 사업자가 있는 임차인에게 세를 주면서 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다.그러면 주택수에서 제외 합니다.
부동산
Q. 출퇴근이 멀어서 집을사면 1주택 포함이 안되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택은 출퇴근과 관계없습니다.현재 1주택인데 하나 더 1주택을 취득을 하면 1가구2주택이 됩니다.1가구 2주택이라도 불이익은 크지 않습니다.나중에 처분할때 양도세에서 조정대상지역은 +20%를 더내야 합니다.
부동산
Q. 월세를 전입신고 없이 사업자등록만 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 다른곳으로 전출을 하면 대항요건이 살실되어 대항력이 없어집니다.주택은 주민등록을 해야 합니다.상가는 사업자등록을 하고요.주택임대차인데 사업자등록를 해놓으면 대항력이 없습니다.세대원이 여러명이면 한명을 지금 집에 두고 세대분리를 하고.나중에 다시 전입신고를 할때 세대합가를 하면 됩니다.
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Q. 부동산 시작을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 공부를 하는것도 좋은 방법입니다.공인중개사 공부를 하다보면 부동산이 어떤 것인지 대략 감이 잡힙니다.그리고 시간 날때마다 공인중개사 사무실에 들러서 사장님과 대화를 나눠보세요.그러면 도움이 되실 것입니다.유투버나 책은 그렇게 도움이 되지 않습니다.