안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 재건축을 추진중인데 궁금해요~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재의 시세 10억은 의미가 없습니다.감정편가를 해서 권리가액으로 산정을 합니다.시세가 10억이면 대략 감정평가액은 7억5000만원 전후 나올것 같습니다. 더 적을수도 있습니다. 분양가 8억보다 감정가액이 높으면 차액만큼 돌려받고 감정가액이 낮으면 추가 부담을 해야 합니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 양도세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 다세대(빌라)와 아파트 1가구2주택 입니다.아파트를 매도하게 되면 조정대상지역은 양도세가 +20% 추가 부담을 해야 합니다.
부동산
Q. 가게 양도하려고하는데 질문있습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가게를 인수할때처럼 하면 좋을듯 합니다. 그 권리금은 그런 비용까지 감안해서 받는것으로 하면 되겠습니다.수리비용에 대하여 이야기를 하면 권리금에서 협상을 하세요.
부동산
Q. 전세대출 받을 때 두군데로 나눠받을 수 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.특정대출은 그곳에 가서 대출 가능한지 문의해 보아야 합니다. 대출은 한곳에서만 가능할것으로 봅니다.여러군데서 대출을 해주면 결국 대출금이 매매값이나 전세값을 초과할수 있기에 아주 위험합니다. 정부에서 대출을 규제하기에 대출은 많이 안나온다고 보면 됩니다.
부동산
Q. 30년 아파트 리모델링 해야하나?
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트가 15년이 지나면 리모델링을 할수 있습니다.30년이 되었으면 리모델링이 가능 합니다.추진을 한다고 다 추진되는것은 아닙니다.결국은 30년이 지났기에 재건축을 하게 될 것입니다.지금 말나오고 10년 걸린다고 보면 됩니다.지금 재건축이 되지 않는다해도 리모델링을 추진하면 가격이 상승합니다.언젠가는 리모델링이나 재건축이 가능하다고 보면 됩니다.