안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세금보호할 수 있는 보험이 궁급합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 보호하는 보험은 전세보증보험 입니다.주택도시보증공사{HUG)에 신청을 하거나 서울보증보험에 신청합니다.주택도시보증공사에 문의를 해보세요.전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때에주택도시보증공사에 신청해서 보증금을 받아가는 것입니다.
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Q. 주택 청약 통장을 신청해서 계속해서 모았는데 이걸 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장을 사용하는 것은아파트 분양공고가 나면 그 아파트에 청약신청을 하는 것입니다.자격이 되는지 확인하고 분양가를 내가 납부할수 있는지 확인하여가능한 평수에 신청을 하는 것입니다.지역도 선택을 하고 평수도 선택을 해야 합니다.가격이 내가 부담할수 있는 가격인지도 확인해바야 합니다.
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Q. 상가3년째 공실로 이자를못내고있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가 분양을 받아서 잔금을 치를 때에 대출을 받아서 치를 것이네요.채무자가 주부인 경우는 남편의 소득이 제공되어야 잔금 대출이 되었을 것입니다.결국 남편이 보증인이 되었다는 것이지요.그러면 아파트 명의를 남편으로 변경해도 보증인 이므로 영향을 미칩니다.상가 대출시 남편의 신용이 제공되지 않았어도 대출이 되었다면 명의를 변경하면 됩니다.먼저 상가대출 은행에 확인해 보세요.
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Q. 부동산 담보대출은 어떻게 진행 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.답보대출은 임차인이 없을 때에 가능합니다.임차인이 전세로 들어가 있으면 담보대출이 임차인보다 늦은후순위라서 대출을 해주지 않습니다.부동산 현재 시세와 전세금액이 차이가 많으면 가능할 수도 있지만전세금액이 시세의 50% 이상이면 대출이 불가능 하다고 보면 됩니다.
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Q. 월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 중개보수료를 계산을 할때 다음과 같이 합니다.보증금 + 월세 * 100 = 40,000,000 + 400,000 * 100 = 80,000,000 원80,000,000 * 0.004 = 32만원한도가 30만원 이라서 30만원 지불하면 됩니다.