안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 임대사업자 꼭 내야 하나요?
안녕하세요. "부동산 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년7월10일부터 아파트는 주택임대사업자 등록을 할수가 없는데임대사업자를 냈다고 하니....지인의 궁금한 내용을 질문하니 내용이 정확하지 않습니다.아파트는 주택임대사업자 등록이 불가 합니다.세무서에 임대사업자 등록과 다릅니다.세무서에 임대사업자 등록은 세를 주고 임대소득이 있으면가능한한 세무서에 등록을 하는게 좋습니다.
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Q. 1가구 2주택 중 한개가 1억 미만이면 불이익이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택을 취득하면 취득세가 중과 되지않고 1.1% 부담을 합니다.그런데 오피스텔은 주택이 아니라서 4.6% 취득세를 부담합니다.1억이하의 오피스텔이나 빌라는처분할때 양도차익에서 2주택이라서 중과를 합니다.양도차익이 적으면 큰 문제는 없습니다.오피스텔은 취득시는 비주택. 양도시는 주거용으로 사용하면 주택.이미 담보대출을 받고 있어서 추가 담보대출은 안될 것입니다.
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Q. 재건축조합원이 분양신청후 언제 매도가 가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 조합설립이후부터 준공하여 등기할때까지매매를 금지하고 있습니다.처분을 하려면 준공후 등기를 한후에 가능 합니다.직장이 바뀌어서 거주지를 옮겨야 하는 경우는 도가 다르더라도 가까운 인접지역은 곤란할 것입니다.가능한지 불가능한지 구청 담당자에게 문의해보세요.수원에 서 대전으로 옮기면 가능 합니다.
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Q. 부모님 명의 상가주택에 들어가 살 경우 주택 청약시 문제 될게 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구주택이, 상가주택, 단독주택. 즉 호수 구분이 없는 주택에 전입신고하여 독립세대를 구성할수 있습니다. 염려되는 부분은 정상적인 임대차계약인지 확인할수 있어야 합니다.주민등록만 분리했다고 독립세대로 인정해주지 않습니다.부모님 집에 거주하는 경우는 임대차계약서. 보증금 보낸 자료. 월세인 경우는 월세 보내 자료.보증금 없이 부모님 집에 거주하는 경우는 한세대로 볼수 있습니다.
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Q. 지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산 코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저, 3기신도시 사전청약애 신청해 보고.3기신도시 청약에 관심을 갖고 청약신청을 해보세요.지금부터 짒값이 많이 오르지 않을것으로 보여서 청약에 관심을 갖고. 추후에 당첨이 안되면 구축주택을 매수하는 방법으로 해보세요.