안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세계약만료전 이사하면 기본관리비 납부해야하는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 사용한 관리비만 부담하면 됩니다.관리사무소에 확인하면 이사가는 날까지 사용한 관리비가 얼마라고 이야기해줍니다.그 비용만 납부하면 됩니다.기본관리비는 선수관리비를 이야기 하는 것같은데선수관리비는 임차인과 관계가 없습니다.매매시에 소유자끼리 주고 받는 것입니다.다세대주택, 다가구주택 경우는 선수관리비가 없습니다.
부동산
Q. 부동산관련 앞으로 투자 방향이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.어려운 부동산을 쉽게 아무리 이야기를 해도 현실감이 없어서 의미가 없습니다.나에 대한 조건을 먼저 생각하고.관심있는 지역을 많이 다녀보세요.가격이 어떻게 변동이 되는지도 체크하시고요.그리고 나서 투자방향을 정하시면 좋을듯 합니다.
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Q. 파주 힐스테이트 더 운정 전망은 어떤가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.파주 운정역이 경의중앙선 운정역이네요.초역세권의 장점은 있습니다.운정신도시의 기존 아파트 보다는 인기가 있을 것으로 보입니다.왜냐하면 기존 아파트트 구축이라서 그렇습니다.결론, 인기는 있지만 많은 수익을 얻기는 조금 어려울듯 합니다.서울에서 너무 멀어서 그렇습니다.
부동산
Q. 중과세및 매매 수수료에 대해 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세 중과는 조정대상지역에 해당합니다.2주택자는 +20%, 3주택자는 +30%.장기보유특별공제 배제.(혜택을 못 받음)중개보수료는 공제를 받을수 있지만 보일러 수리비는 공제 받지 못합니다.보일러 교체비는 받을수 있습니다.
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Q. 자가보유중에 전세대출이되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.담보대출이 아니고 전세대출 이므로 가능한 것으로 봅니다.다만, 은행마다 다르므로 대출 받을 은행에 문의해보면 좋겠습니다.