안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 상가는 주택으로 구분되나요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다. 주택에 주어지는 비과세 혜택이 없는거죠.상가는 매도를 하면 양도소득세가 기본세율로 양도차익 금액에 따라서 세금을 부과합니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재건축 안전진단이 통과되었다면 이제부터 추진을 하게 됩니다. 그런데 소득은 없는데 이자를 납부해야하는 어려움아 있네요.이자부담이 크면 이런방법도 있습니다.팔지말고 그대로 가져가고.전세를 놓고 대출을 상환합니다.그리고 남은 돈으로 작은 집으로 이사를 하는것도 방법입니다.
부동산
Q. 깡통전세에대해알고싶어요.구제받을방법이없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매에서 소액보증금으로 보호를 못받았으면 받지 못한 보증금을 받을 방법은 없습니다.확정판결문을 받았어도 소유자 임대인이 재산이 없으면 받을 방법이 없습니다.만약, 공인중개사사무소에서 계약을 했다면 공인중개사가 보증보험에 가입되어 있어서 공인중개사 협회에 신청을 해보세요. 중개사고로 처리 신청해보세요.
부동산
Q. 3기 신도시 본청약을 노리고 있는데 신도시 청약을 기다리는게 맞는지 무리해서 구옥을 매매하는게 나은지 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.우선 3기신도시에 청약을 하면 당첨될 확율이 높은지를 판단해야 합니다. 당첨 될거라고 청약만 많이 했는대 당첨이 안되면 후회하게 되니까요.당첨 확율이 높으면 기다리고.당첨 확율이 낮으면 구축아파트를 매수하는게 좋습니다.
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Q. 2주택시 자녀가 거주하는경우 양도세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아들이 거주하면서 주민등록을 옮겨도 거주요건에 만족하지 못합니다. 자녀와 같이 등기 명의자가 전입이 되어 있어야 합니다.등기 명의자가 주민등록이 되어 있어야 합니다