안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세연장관련 질문드립니다. 도와주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용한다고 내용증명을 현재 임대인에게 보내세요. 6개월후에는 계약갱신요구권을 먼저 사용해야 합니다. 그래야 법적으로 효력이 있습니다.
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 사용 가능한 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사시에 임대인은 실거주를 이유로 거절할수 있습니다. 매도를 이유로 거절할수 없습니다. 실거주 이외는 거절할수 없습니다.
Q. 강남에 아파트는 대체 왜 오르는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.직장과 집이 가까울수록 그리고 문화시설이 가까울수록 사람들이 선호합니다. 선호하는 사람들이 많을수록 가격이 수요와 공급의 원칙에 의해 비싸게 됩니다.
Q. 빌라와 아파트의 가격차이가 나는 이유
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 사람들이 선호하니까 가격이 많이 오르게 되고 빌라는 사람들이 선호하지 않아서 가격이 조금 밖에 오르지 않습니다. 편리함 차이 입니다.
Q. 도심형생활주택 다주택자 매도관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다주택자 중과세가 2023년5월9일까지 중과하지 않기에 이 기간동안에 처분하면 됩니다. 이 기간동안에 처분하면 중과하지 않고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.