안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세권 설정까지 하는게 맞을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금이 매매시세의 70%가 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다. 70%가 넘는지 확인하고 전세보증보험 가입이 되는지 확인하세요. 그리고 전입신고 하고, 확정일자를 받아두면 가장 확실합니다. 전세권설정은 전입신고를 못할때 하는 것입니다.
Q. 부동산 허위 매물 단속은 안하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.시청이나 구청에서 허위매물 단속을 엄청 많이 합니다. 그래서 허위 매물이 거의 없습니다. 과태료를 물어야 하기에 허위매물이 사라졌습니다.
Q. 전세보증보험에 가입하고도 전세보증금 반환을 못 받는 경우도 있다고 듣은것 같은데요. 전세보증금 반환을 확실하게 돌려받을 수 있는 안전한 장치
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세가가 매매시세의 70%이내이면 안전합니다. 대출이 있으면 대출금도 합해서 70%이내 입니다. 그리고 전세보증보험에 가입하면 가장 안전합니다.
Q. 투자목적으로 아파트를 매수 할때 필수로 고려해야될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.갭투자는 전세가 잘 나가야 합니다. 전세 매물이 많은지 적은지 확인해야 합니다. 전세 매물이 많으면 세가 안나가서 어려움을 겪게 됩니다.
Q. 전세계약시 잔금을 부동산 중계인의 계좌로 보내달라는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 공인중개사에게 보내는 경우도 있지만 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그래야 나중에 문제가 생기지 않습니다. 꼭 임대인에게 확인해보세요