안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 갱신계약서의 확정일자 필요 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험을 들어서 계약서를 보내야 한다면 새 계약서에도 확정일자를 받으세요. 그리고 기존계약서는 꼭 가지고 있어야 합니다. 보증금이 변동이 없으면 기존 계약서의 확정일자를 기준으로 합니다.
Q. 오피스텔 전세관련 문의입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 시세와 전세가가 비슷해서 나중에 깡통전세가 되는 경우가 많습니다. 오피스텔은 월세 개념으로 보셔야 합니다. 전세로 간다면 소형아파트를 보시는게 좋습니다.
Q. 토지 상속이 좋을까요 매매형식이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.어머님이 돌아가셨으면 무조건 상속으로 해야 합니다. 현재 살아계시면 증여 또는 매매 가능 합니다.
Q. 다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다주택자 중과 양도세를 2023년5월9일까지 중과하지 않기로 했기에 양도세는 크게 부담되지 않을 것입니다. 매수세가 없어서 매도가 어려울 뿐입니다.
Q. 부동산 전세금 안전 하게 지키는 방법??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세금을 지킬수 있는 방법은 매매가 시세 대비 전세가 비율이 70%를 넘지 않고, 전세보증보험을 가입하면 안전합니다. 주민등록전입신고와 확정일자는 기본입니다.