안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 반전세 보증금 받는 날짜가 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 반환은 이사가는날 집을 다 비우고 이사짐을 싸면 반환 받습니다. 임대인이 미리 줄수도 있고 새로운 임차인이 계약이 안되었으면 늦게 줄수도 있습니다. 통상은 이사가는날 반환합니다.
Q. 실입주 인정여부 관련해서 여쭙니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 5%이내에서 올리면 거주요건 2년을 인정해 줍니다. 12억 이하는 비과세 입니다.2024년 12월31일까지 재계약을 해야 합니다.
Q. 나홀로 아파트경매물건 입찰에대해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.나홀로아파트에 엘리베이터도 없으면 가장 인기가 없습니다. 가격이 떨어져도 인기가 없습니다. 나중에 팔리지 않을 것입니다.
Q. 가게가 넘 안나가요 ㅠㅠ 어케해야 빨리 나갈까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.코로나 영향으로 영업이 어려웠는데 요즘은 경기침체로 더 어려워졌습니다. 가게 계약이 많이 어려울 것입니다.
Q. 오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 전세로 가는 경우에 깡통전세 될 가능성이 높습니다. 매매가와 전세가 비율이 70%보다 높으면 위험합니다. 전세보증보험 가입이 가능한지 먼저 확인하세요.