안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 1주택자 청약통장 계속 가지고 있어야 할가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자가 되었으니 청약을 해도 당첨되기는 어렵습니다.그렇다고 청약통장을 없애버리자니 또한 아깝고...청약통장에 들어가는 자금이 부담이 된다면 청역통장을 없애는 것이 좋고요.그 자금이 없어도 생활은 할수 있으면 그대로 두는 것이 좋습니다.앞으로 일은 어찌될지 모르니까 대비차원에서 그대로 두세요.
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Q. 전월세신고제 확정일자에 대해 말씀드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대항요건을 갖추고 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.전입날자와 확정일자가 같으면 대항력과 우선변제권은 다음날 0시.우선변제권은 전월세신고일과 무관합니다.확정일자를 받은 날 입니다.확정일자를 늦게 받으면 늦게 받은 날 9시에 우선변제권이 생깁니다.
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Q. 건폐율 용적률 두개의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건폐율은 토지면적에 건물이 차지하는 바닥면적 비율토지면적이 100평인데 건폐율이 60%라면 건물 바닥면적은 60평이라는 의미.용적율은 토지면적에 총건물면적이 차지하는 비율토지면적이 100평이고 용적율이 200%이면 건물 총면적이 200평.바닥면적이 60평이고 건물면적이 200평이므로3층까지 올리고 4층은 20평만 올리는 것입니다.
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Q. 한건물에 두가지 용도로 되어있는 부동산 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.도시형생활주택(다세대)와 오피스텔이 같이 있는 건물이 많습니다.용도지역이 준주거지역이나 상업지역에 많습니다.임차인이 생활하는데는 전혀 문제 없습니다.안심하고 계약을 해도 됩니다.전세인 경우는 주민등록전입신고. 확정일자. 꼭 해놓으세요.
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Q. 월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간을 다 채우지 못하면임대인에게 이야기 하고 부동산에 내놓아서새로운 임차인을 구하고 나가면 됩니다.새로운 임차인이 구해지지 않으면 임대인과 협의하여 보통3개월 월세를 부담을 하고 이사를 갑니다.임대인과 잘 협의를 해보세요~~