안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 저희 토지를 내어주고 길을 내어 사용하고있어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.도로가 있는 앞토지와 맹지인 뒤토지가 서로 토지를 교환해서 사용을 하고 있네요.사용은 그렇게 하고 있지만 등기는 할수 없습니다.그 내용을 앞토지분과 토지 일부분 교환 확인서를 작성하시면 좋을 듯 합니다.근거를 만들면 나중에라도 문제가 생겼을시 확실하니까요.각각 지역권을 등기부에 등기할수 있지만 조금 어려울듯합니다.
부동산
Q. 주택, 특히 아파트값이 거품이 심한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.새로 신축하는 아파트는 건축비가 비싸게 들어가서 더 비쌉니다.건축자재 값이 천정부지로 오르고. 인건비가 많이 오르고.결국 집값이 기존아파트 보다도 비쌀수 밖에 없어요.그러면 기존아파트도 값이 오르게 되는 결과가 됩니다.
부동산
Q. 내년엔 부동산가격이 내려갈까요~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.앞으로의 전망은 누구도 하지 못합니다.그 전망과 다르게 흘러가는 경우가 많기 때문 입니다.미국과 중국의 경기상황을 주시하세요. 전세계가 어떻게 흘러가고 있는지...지금 전세계가 공급부족으로 난리를 겪고 있습니다.우리나라도 마찬가지 입니다. 특히 요소수 난리.물가는 상승하고 경기는 침체되고...인플레이현상집을 매수하겠다는 매수세가 많이 줄었습니다.경제뉴스에 눈과 귀를 기울여서 관심을 가지면 판단하기에 도움이 될것입니다.
부동산
Q. 오피스텔 보유면 1주택자인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니지만 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.주택으로 보는 것은 다른 주택을 취득할때나 양도할때 입니다.주택으로 보기에 중과 대상이 됩니다.
부동산
Q. 강원도 원주 부동산(아파트) 투자 늦은건 아닐까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값이 상승하여 규지를 하니까지방으로 투자자가 몰려서 원주에도 많이 올랐습니다.공시가격 1억 이하 주택에 투자자가 많이 몰리면서2억전후로 가격이 상승되었습니다.이곳에 투자한 1억 이하 주택에 투자자를 모두 조사한다고 하니매수세가 줄어서 가격이 조금 영향을 받을 것으로 봅니다.이미 투자자가 휩쓸고 지나가서 추가상승은 조금 어려울것으로 봅니다.