안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 재건축 대기중인데 추가 아파트 분양
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이 경우는 재건축 이주로 인한 대체주택이라고 합니다.재건축 지역에서 이주하면서 대체주택을 취득하는 경우는 1주택으로 봅니다.
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Q. 명의변경할시대출관련문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아들 명의의 집을 부모님 명의로 변경을 하면 대출도 부모님 명의로 승계 되도록 하는 것이 좋습니다.자녀가 결혼을 하면 대출을 받을 때 기존의 대출이 있으면 제약을 받게 됩니다.그래서 부모님 명의로 대출 승계 되도록 하는 것이 유리합니다.
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Q. 집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인의 실거주는 이곳에서 생활을 해야 한다고 보아야 합니다.세컨 집 형태는 나중에 문제될 소지가 있습니다.실거주 의미는 주민등록전입신고 하고 이 집에서 매일 생활을 하는 것 입니다.임차인이 문제를 삼지 않으면 문제되지 않지만문제를 삼으면 불리할수도 있습니다.
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Q. 보존등기상태의 건물에 전세권설정이랑 보증보험 가입 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 잔금일에 갖추면 가장 안전한 방법입니다.여기에 더하여 보증보험에 가입하면 더욱 안전합니다.그런데 오피스텔은 보증보험 가입이 어렵습니다.그리고 보존등기가 되어 있으면 전세권설정등기는 가능 합니다.
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Q. 매매가랑 kb시세가 차이나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시세와 kb시세와의 차이는 10~15%정도 차이 납니다.시세와 공시가격의 중간으로 보면 됩니다.그리고 시세가 낮은 곳은 집값이 급등 한 곳 입니다.15% 이상 차이가 나면 집값이 급등한 지역으로 보면 됩니다.