안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 공공분양 유주택자부모님(60세이상)이면 청약자격되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님이 60세 이상이면 자녀가 세대주가 되어야 합니다.세대주를 변경을 하고 신청을 해보세요.세대주 변경 내용...알고 있는 부분을 활용해보세요~~
부동산
Q. 산을 100평정도 샀어요?소유주가 여러명이라 팔기어렵다고 하던데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기획부동산에서 판매하는 땅을 매수한 거네요.기획부동산에서 판매한 땅은 가격도 비싸게 매수했을 거예요.100평을 다른사람에게 매도를 하려면 매수할 사람이 없어요.공인중개사사무소에서도 매물을 접수하지 않아요.아는 지인에게 파는 방법 외에는 없을 것입니다.
부동산
Q. 부모님이 청약 당첨되셨는데 저는 청약 신청 못하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약을 하려면 세대분리가 되어야 합니다.즉, 다른 곳으로 주민등록전입신고가 되어서 세대주로 만드는 것입니다.30세 이상이면 독립세대 가능하고.30세 미만은 월70만원이상 수입이 있어야 독립세대로 인정됩니다.
부동산
Q. 1주택인데 주거오피 등기내고 기존주택 매도조건으로 청약받고 싶습니다만...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니지만취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택이 됩니다.따라서 오피스텔을 등기하면 1주택이 추가되어 2주택이 됩니다.기존주택을 팔때 1가구2주택이 됩니다.양도세에서 혜택을 받지 못합니다.저는 오피스텔 취득을 추천하지 않습니다.
부동산
Q. 근저당 해제 전세집 계약서 특약 확인부탁드립니다...?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약시 근저당이 설정되어 있는 경우는 특약사항으로 말소 내용을 기재하면 됩니다.제시한 내용으로 하면 됩니다.단, 더중요한 것이 있습니다.잔금일에 임대인과 임차인 그리고 공인중개사 함께 가서근저당 금액을 상환하고 말소비용까지 지불해야 합니다.그리고 잔금이 남아있으면 공인중개사사무소에 가서 나머지 잔금을 치르면 됩니다.임대인에게 잔금을 주고 말소하라고 하면 대부분 사고가 납니다.임대인이 상환을 하지 않아서요.꼭 은행에 함께가서 상환하고 말소비용 주고 오세요.