안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전입신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.쉬운 일을 어렵게 생각하고 있네요.매매라서 내집 이기에 전입신고를 아무 때나 해도 됩니다..다만, 거주요건을 채우기 위해서 전입신고를 고민한다면 12월13일에 하면 됩니다.임대차가 아니고 매매이기에 쉽게 생각하세요~~
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Q. 전세 임차인입니다. 임대인이 갱신권 쓴다고 하면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인과 임차인을 바꾸어 사용 했네요.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 살수 있습니다.임대인은 보증금이 변동이 없어도 계약서에 계약갱신요구권 행사했다고 기재해야 합니다.임차인과 임대인이 가지고 있는 계약서에 기재하고 서로 사인하면 됩니다.쌍방 문자메시지 보다는 계약서에 기재하는게 좋습니다.
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Q. 확정일자 받고나서 보증금 반환
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보통 임차인의 보증금을 반환할 때는 새로운 임차인의 보증금을 받아서 돌려줍니다.물론 임대인이 자금 여력이 있어서 바로 돌려주는 경우도 있겠지만.보통은 새로운 임차인이 결정이 되어야 보증금을 반환해 줍니다.새로운 임차인이 계약이 되도록 협조를 해주시면 좋습니다.공인중개사사무소에 임차인 부재중 일때 집을 볼수 있도록 해주시면 좋아요.협조를 했는데도 새로운 임차인이 계약이 안되면 법적인 절차를 거치는 수 밖에 없습니다.먼저, 2개월 전에 내용증명을 보내세요.그리고 기간이 종료된후에 "주택임차권등기" 하고 판결문을 받아서경매를 신청하면 됩니다.
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Q. 지역 경계에 있는 아파트인 경우 지자제 대응
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.편의시설이 취약한 서울의 외곽과 편의시설이 많은서울에 가까운 경기도.두 군데 중에서 고르기 힘들지요...제 생각은 편의시설이 많은 경기도 신도시가 더 좋다고 봅니다.사람들의 선호도가 더 좋아서 앞으로 집값 상승여력이 더 많습니다.
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Q. 부동산 대출은 무조건 최대한 많이 받는 것이 좋은가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출을 최대한 많이 받아서 월세를 받으면 이자보다 월세가 더 높기에 수익이 발생합니다.대출을 많이 받는 경우는 월세를 놓기 위한 방법입니다.