안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 집주인 부담비율은 어느정도인가요?
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택인대사업자 등록을 한 경우는 2021.8.18 이후 계약은 전세보증보험을 의무적으로 가입해야 합니다. 임대인이 75% 임차인이 25% 입니다.보증보험료가 100만원이면 임대인은 75만원 입니다.
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Q. 전세가격과 매매가격이 차이가 없을 때 의사결정은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠어요.전세로 계속 있으면 깡통전세 될까바 걱정.매수를 하면 집값이 떨어질까바 걱정.그래도 내집은 2년마다 전세걱정 없으니 더 좋지 않을까요?가능하면 매수해서 내집마련으로 해보세요.
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Q. 전세 자동 연장 중인데 전세자가 사망한 경우, 유족과 전세 정리 시 중개수수료 어찌되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아직 밍대차 기간이 남아있으면 임차인이 중간에 계약을 해지 하는 경우이므로 임차인이 중개보수료를 부담해야 할듯합니다.계약기간이 2~3개월 남아 있다면 임대차 기간 만료로 봅니다.계약기간 만료는 임대인이 중개보수료를 부담합니다.
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Q. 전입신고에 관해서 여쭈어볼게 있습니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고는 가능하면 6개월이상 거주하는 곳으로 옮겨 놓으세요.너무 자주 옮기는 것도 불편하니까요.꼭 옮겨야 한다면 주민센타에 가서 문의해보세요.
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Q. 내년이 전세계약 만기인데 전세계약갱신구상청구권사용?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사여부 통보는 특별한 형식이 없습니다.문자메시지. 구두통보. 내용증명. 아무것이나 상관이 없습니다.문자메시지는 서로 대화를 주고 받아야 합니다.구두통보는 통화내역을 녹음해야 합니다.용어는 "계약갱신요구권" 입니다.