안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. '전세권등기'를 하면 해당 건물(집)이 압류되어도 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세권등기는 임차인이 주민등록전입신고를 하지 못할때 합니다.임차인은 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 잔금날 받아두면 가장 안전합니다.전입신고를 못하면 전세권등기를 하게되는데...집이 압류가 되었다고 바로 보증금을 돌려주는게 아닙니다.집이 압류되어 경매가 들어가면 전세권등기도 순서에 따라서 배당을 하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 보증 보험에 관해서 질문하겠습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 단독주택이나 다가구주택, 다세대주택도 가능 합니다.다만, 아파트보다는 가입이 어려움이 따릅니다.신청할 보증보험에 문의를 해보세요.임대인이 주택임대사업자라면 임대인이 의무적으로 가입을 해야 하고임차인은 수수료의 25%를 부담합니다.
부동산
Q. 현재 무직인상태인데 분양받으려고합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.직장에 다니지 않으면 재직증명서가 없지요.없으면 없는대로 서류를 준비하면 될 것입니다.건강보험자격득실확인서는 건강보험에 신청을 하면 지역이든 직장이든 가능할 것입니다.
부동산
Q. 내년 2월에 집을 팔아야 하는데 거래가 없는 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금은 가격은 올랐지만 매수세가 줄어들어서 매도하기에 조금은 답답합니다.내년 3월까지 팔아야 한다면 지금부터 서둘러야 할것 같습니다.팔지 못해서 손해보는 부분을 생각해서 물건을 내놓은 부동산과 잘 협의해보세요.가격을 내리면 매수자가 오는지.가격을 내려도 매수자가 없을 것 같은지.공인중개사 분과 잘 상의해보세요.
부동산
Q. 월세 계약 기간 만료 되가는데요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인에게 계약의 갱신여부를 2개월전에 해야 합니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사를 하면임대인은 실거주를 이유로 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다.내년2월이면 지금부터 이야기 하면 됩니다.