안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 증여 후 매도 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.증여는 독립세대와 무관합니다.증여 부동산은 5년이내에 처분을 한다든지.증여 후에 다른 부동산을 매도하면 증여 부동산도 합하여 세금을 부담합니다.증여받은 부동산을 5년 이내에 매도를 하면 부모님 부동산으로 양도세를 계산합니다.
부동산
Q. 집주인이 돈이없어 전세보증금을못돌려주면??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 계약기간이 만료가 되었는데 보증금을 돌려주지 않으면전세보증보험에 가입을 했다면 보증보험에서 찾아가면 되는데.보증보험에 가입을 하지 않았으면...2개월전에 내용증명을 보내세요.만료일까지 보증금을 반환해 달라고요.반환하지 않아서 발생되는 비용을 임대인이 부담해야 한다고 같이 적으세요.그리고 만료일 지나서 "주틱임차권등기"를 법무사를 통하여 등기하세요.등기가 된후에 이사를 가도 됩니다.
부동산
Q. 분양권 보유시 신축아파트 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권 취득세를 따질때는 입주일이 중요한것이 아니고 분양권 취득일이 중요합니다.2020년8월12일 이전에 취득한 것으로 보여서 이기준을 설명합니다.2020.8.12 이전 취득한 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정합니다.금년 11월 입주는 1주택. 내년12월 입주는 2주택 취득세율을 부담하면 됩니다.
부동산
Q. 전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 계약만료 2개월 전까지 갱신여부 의사표시가 없는 경우는"묵시적 갱신" 되어 임차인은 2년동안 더 살수 있습니다.임차인은 언제든지 나간다고 하면 부동산중개보수료를 부담하지 않습니다.임대인은 그러지 못하고 2년을 기다려야 합니다.묵시적갱신 되어 보증금을 올려주지 않을 때는 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.5%를 올려주면 계약서를 다시 작성합니다.공인중개사를 끼고 하는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 현재 집을 전세 또는 매매 후 이동 어떤게 좋을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양 받은 아파트를 매도하여도 이제부터 무주택기간이 산정 되므로분양 받으려고 청약을 해도 당첨되기는 어려울 것입니다.이사를 가지 않아도 된다면 분양 받은 집에 계속 거주하고.이사를 가야 한다면 살고 있는 집은 전세로 놓고그 전세금으로 집을 매수. 전세. 알아보는 것이 좋을 듯 합니다.