안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산구매는반드시 공인중개사통해해야할까요??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.매도인 매수인 당사자끼리 계약을 해도 무방합니다.매수인이 등기부를 보고 권리관계를 잘 확인하고 처리할수 있으면 꼭 공인중개사사무소에 가서 계약을 하지 않아도 됩니다.만약 셀프등기를 한다면 매도인에게 받는 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.권리관계와 서류를 잘 확인할 자신이 없으면 부동산을 끼고 하세요.
부동산
Q. 부동산 전문가님의 식견을 듣고싶습니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.먼저, 실거주를 할것인지 전세를 놓을 것인지 알아야 합니다.실거주라면 대출을 받아서 나머지 금액을 투자 하면 되고,갭투자라면 대출을 받지 않고 전세를 놓고 나머지 금액을 투자 하면 됩니다.
부동산
Q. 재개발관련 절차가 궁금합니다 부탁드립니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.이제 재개발을 하자고 동의서를 받고 있으면 완전 초기 단계입니다.말 나오고 10년 이상 걸립니다.재개발은 시에서 재개발을 하라고 기본계획에 들어가야 추진이 됩니다.동의서를 받는 단계는 아직 기본계획에 포함되지 않은 단계라서오랜 시간을 기다려야 합니다
부동산
Q. 무주택자 기준이 궁금합니다....!?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2년6개월 전에 집을 매도했으면 무주택기간은 현재 2년6개월 입니다.집을 처분한 날부터 무주택기간이 산정 됩니다.무주택기간이 짧아서 청약을 하면 당첨이 어려워 보입니다.
부동산
Q. 아파트 구매 후 한참 후에 하자를 발견한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.집을 매수하면 잔금일에 확인을 하고 잔금을 치릅니다.사람이 살고 있다면 보일러는 고장인지 아닌지 바로 확인이 가능 합니다.그동안 확인을 안하고 지그에서야 고장이라고 한다면매도인은 책임이 없다고 할 것입니다.매도인에게 책임을 물을수 없어보입니다.