안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 겨울에 임대 잘 나가게 하는 방법 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.겨울철에는 결로현상이 많아서 곰팡이가 생기는 부분이 있습니다.이런 부분이 있으면 그 부분을 새로 도배해 놓으세요.그리고 도배는 밝은 색으로 하면 좋습니다.집을 따듯하게해도 난방비가 적게 들어가도록보일러가 최신이면 좋습니다.
부동산
Q. 부동산중과세 제외되는 것들은 어떤것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 세금에서 중과되는 부분은 취득에 대하여....취득세는 주택공시가격이 1억이하 주택은 중과되지 않습니다.거래가격으로 보면 대략 1억5천만원~2억 이하 주택입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택은 무조건 중과세인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2주택은 취득세가 중과 됩니다.2억 미만이면 1주택은 1% 이데 2주택은 8% 입니다.단, 거래가격이 2억 미만이면 공시가격이 1억이하일수 있습니다.공시가격이 1억이하 주택은 중과되지 않고그대로 1% 취득세를 부담합니다..공시가격을 확인해 보세요~
부동산
Q. 일시적 2주택 기간? 큰집으로 점프 방법
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역은 1년 이내로 전입신고를 해야 합니다.즉 이사를 1년 이내로 해야 한다는 뜻입니다.그리고 기존주택은 1년 이내로 처분을 해야 합니다.1년 이내로 소유권이전이 되어야 한다는 뜻입니다.대출도 기존주택 1년 이내 처분조건으로 가능할 것입니다.
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Q. 서울 아파트 실거주 2년후 양도세?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2년 거주 후에 매도를 하면 거래가액이 9억원까지는 비과세이지만9억원이 초과되는 부분은 양도세를 내야 합니다.거래 가액에 따라 다르므로 잘 판단해 보세요.