안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 도로가 없는 대지를 구입하려는데요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.도로가 없으면 건물을 지을수가 없습니다.도로가 될수 있는 땅을 추가 매입을 하든지.아니면 토지사용을 허락 받던지 해야 합니다.도로가 없는 맹지는 그래서 가격이 저렴 합니다.
부동산
Q. 분양권 취득시기에 따른 세금부과
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전 신규 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정합니다.내년 1월에 입주시점에 주택수를 산정한다는 뜻입니다.기존 주택이 처분하지 않고 있으므로 2주택이 됩니다.조정대상지역이면 8% 취득세를 부담해야 합니다.
부동산
Q. 월세가3개월밀렸는데 계약을 파기할수있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법으로 보호되는 임차인은 월세가 2번 밀리면임대인은 임대차계약을 해지 할수 있습니다.그러나, 현실적으로 계약을 해지하고 내보내기는 어렵습니다.임차인이 못나간다고 하면 명도소송을 해야 하는데대략6개월정도 시간이 걸립니다.법으로 하는 방법은 그만큼 어려고 힘들다는 의미입니다.임차인과 잘 협의해보세요~^^
부동산
Q. 저희집이 무주택기간이 20년가량 아주긴데
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.청약은 무주택기간도 중요하고 가족수도 중요합니다.천약에 대해 공부를 해보세요.점수가 낮으니까 당첨이 안되는 것으로 보입니다.무주택기간은 미혼자는 30세이상부터. 기혼자는 결혼후부터...재테크는 관심있는 분야를 공부하셔야 합니다.나하고 맞는지를 먼저 확인해야 합니다.청약해서 당첨되는 것이 가장 효과적인 재테크라고 봅니다.
부동산
Q. 동사무소에서 받는 확정일자, 법적으로는 그 다음날 유효하다 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.확전일자 받는것도 중여하지만 주민등록전입신고를 해야 합니다.주민등록전입신고를 해야 대항력이 생기고대항력이 생겨야 확정일자 효력(우선변제권)이 생깁니다.대항력과 우선변제권은 잔금날 모두 했다면 다음날 0시에 생깁니다.