안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 비조정지역 1가구3주택시 취득세계산?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.복잡한 상황입니다.2번주택 분양권 취득시에 이미 2주택이라서 2주택으로 취득세를 부과합니다.2020.8.12 이후부터는 분양권을 얻게 된 날 기준으로 주택수를 산정합니다.3번 1억이하 주택은 중과대상이 아닙니다.
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Q. 일시적 1가구 2주택 종부세 문의드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.일시적2주택은 양도세에만 적용이 됩니다.종부세는 6월1일자로 소유자에게 부과하는 세금이라서현재 소유자이므로 일시적2주택과는 상관이 없습니다.
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Q. 권리산정 기준일 이전 건축허가분 인정
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.9월23일 이전에 건축허가를 받은 다세대는 조합원 인정이 됩니다.등기를 해야 인정이 됩니다.계약서만 가지고 있으면 명의가 없기에 인정이 안됩니다.
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Q. 지주택에 투자했는데 망한거겠죠?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지주택과 일반 아파트 분양을 착각하셨어요.일반 분양아파트는 동호수가 지정이 되면 은행에서 중도금 대출을 해줍니다.그러나 지주택은 아직 분양이 아니고 조합원 추가모집을 한것이라서은행에서 중도금대출이 되지 않습니다.
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Q. 전문가님들 부동산 질문 답변부탁드려요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.지금 상황을 일시적2주택이라고 합니다.조정지역에서 일시적2주택 혜택을 받으려면1년 이내에 새 주택에 전입신고를 해야 하고1년 이내에 기존주택을 처분해야 합니다.조정지역은 1년. 비조정지역은 3년 입니다.2019년12월17일 취득분부터 적용이 됩니다.