안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 집주인 실거주 인한 세입자 전세 계약 연장 거부 이후 관련 질문
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 "계약갱신요구권"을 임대인이 실거주 이유로 거절하는 경우는임차인의 갱신시 거주기간 즉 2년으로 봅니다.임대인은 2년간 거주를 해야 합니다.다시 세를 놓거나 매매를 하면 위반사항이 되어서 임차인은 손해배상을 청구할수 있습니다.
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Q. 오피스텔 구매시 일가구 이주택 여부 궁금합니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.취득할때는 주택이 아니지만보유와 양도시에 주거용을 사용할 경우는 주택으로 봅니다.상가는 주택이 아니라서 1가구2주택이 아닙니다.임대사업은 구체적인 내용이 없어서 답을 하기 곤란합니다.
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Q. 오피스텔 구입 후 부기등기를 해야되나여 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 주택임대사업자 등록을 하면임대사업자 라는 부기등기를 해야 합니다.의무적으로 해야하는 사항 입니다.하지 않으면 500만원 이하 과태료를 부담해야 합니다.주택임대사업자가 아니면 안해도 됩니다.
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Q. 재건축 할때 세입자 이사비용은?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재건축은 임차인에게 이주비를 지급하지 않는데서울의 경우에는 임차인에게 이주비를 지급하는 경우도 있습니다.재건축 조합 사무실에 문의를 해보세요.
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Q. 재건축 예정 아파트인데 언제 될지 모르는???
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.너무 오래된 아파트는 세를 놓기에 어려움이 있습니다.재건축을 추진하는 아파트는 더욱 그렇습니다.재건축 추진이 잘 진행이 되면 그래도 좋지만....남양주는 새아파트 공급이 많아서 구축아파트 인기가 없습니다.저는 추천하지 않습니다.