안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 향후 대응 질문 드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.아파트를 처분하지 말고 보유하시면 좋을 듯 합니다.3기신도시까지 연경되는 감일지구에 지하철3호선 역이 생기면 교통 인프라가 생겨서 앞으로 가격은 더 오를 것으로 봅니다.
부동산
Q. 아하 답변토대로 임대보증금 반환에 대한 내용 증명을 보냈는데 반송을 하네요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.질문이 너무 짧아서 내용을 파악하기가 어렵습니다.임차인이 보증금을 돌려달라고 내용증명을 보낸것으로 보이는데...그게 맞다면 돌려달라고 하는날 지나서 "주택임차권등기"를 하면 됩니다.반송된 내용증명을 첨부하여 법원에 신청을 하면 됩니다.임차권등기 후에 판결문을 받아서 경매 신청을 하면 됩니다.
부동산
Q. 토지만 소유하고 있는데, 재건축 조합원 자격이 안되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.재건축에서 조합원의 자격은 "토지 및 건축물 소유자"로 되어 있습니다.토지와 건물이 다 있어야 조합원 자격이 된다는 뜻입니다.건물이 없고 토지만 있는 경우는 현금청산 대상이 됩니다.아무 권리가 없습니다.재건축조합과 잘 협의해보세요~~
부동산
Q. 전세계약 갱신제도 , 전세연장
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세계약 날자가 기준이 아니고 잔금일이 기준입니다.잔금일을 기준으로 임대인과 임차인은 2개월전에 통보를 해야 합니다.2개월이 안되는 시점에 통보를 하면 묵시적갱신이 됩니다.
부동산
Q. 세대주 전입신고 질문 드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.대출해주는 은행에 문의를 해보세요.매수자가 실거주로 매수하는 경우이면 임차인이 이사를 간다는 확인서가 있어야 할것 같습니다.임차인이 거주 하면서 갭투자로 매수를 하는 경우라면 임차인은 주민등록을 퇴거하지 않을 것입니다.