안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 전세보증금 5% 이상 증액
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.보증금 5% 인상은임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우에 5%이내로 올려야 한다는 것입니다.상호 협의하에 5% 초과해서 올리면 새로운 임대차계약이 되어2년후에 다시 임차인은 계약갱신요구권을 행사할수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약시 건물이 경매에 넘어갈 위기인지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사를 통하여 거래를 하면 그런 부분을 모두 확인하지만직거래를 하면 확인하기가 어려웁습니다.먼저, 등기사항전부증명서(등기부)를 확인해보세요.근저당과 가압류가 있다면 보증금을 합한 금액이 시세의 70%를 넘으면 위험합니다.빚이 있는지 없는지는 등기부에 나와있으니 등기부를 꼭 확인하세요.
부동산
Q. 선순위 대출있는 집 전세대출 가능 문의
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.제가 보기에는 가능하다고 보이지만...아파트인지 단독주택인지 다세대인지에 따라 다릅니다.계약을 하기 전에 전세자금대출 받고자 하는 은행에 미리 문의를 해보세요.계약후에 문의를 하면 낭패를 볼수도 있습니다.
부동산
Q. 전월세 보증금이 매물마다 천차만별로 다른이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.보증금과 월세는 집주인(임대인)이 결정을 합니다.다만 보증금과 월세를 결정을 할때 임대인 혼자서 결정을 하기도 하지만임대인과 부동산이 서로 협의하는 경우도 있습니다.임차인이 선호하는 집이라면 보증금과 월게가 조금 비싸고선호하지 않다면 조금 싸다고 봅니다.
부동산
Q. 월세 계약후 사정이생겨 입주를 못할때?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약서에 임대인이 계약을 취소하면 배액상환 계약금의두배로 물어주고 임차인이 계약을 포기하면 계약금을 돌려받지 못한다 라고 적혀 있을 것입니다.그래서 임차인의 계약포기는 계약금을 돌려받기 어렵다고 봅니다.그래도 부동산과 임대인에게 사정을 설명하고 부탁을 해보세요.부동산보수료도 지불해야 하지만 잘 협의해보세요.