안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 세대주 변경에 관해 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아버지와 자녀가 세대분리하는 경우는 어머니와 함께 있으면 안됩니다. 부모 함께 옮겨야 합니다. 자녀 혼자 세대를 구성해야 합니다.
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Q. 오피스텔은 주택으로 들어가지 않는건가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니기에 취득시에는 주택이 아닌 4.6% 취득세가 부과됩니다.그런데 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 취득할때 불이익을 받을수 있습니다.
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Q. 1주택자가 오피스텔 취득세 얼마나 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니기에 4.6% 취득세를 납부합니다. 그리고 주택에만 있는 일시적 2주택 비과세에도 해당이 되지 않습니다.
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Q. 임대차 3법 적용의 합법적 예외
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 임차인의 권리 입니다. 임대인의 실거주 이유로 거절할수 있지만 허위일때는 손해배상을 해야 합니다. 합법적으로 거절할수 있는 방법은 없습니다.
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Q. 이런 경우 중개수수료 내야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 만료전에 나가게 되면 임대인의 중개보수료를 임차인이 부담을 하게 됩니다. 이 경우에는 기존의 임대료 부분만 책임을 지게 됩니다. 인상되는 부분의 중개보수료는 임대인이 부담합니다.
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Q. 지역주택조합 조합원 자격이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 조합원은 조합설립신청일 1년 전날부터 세대원 모두 합하여 무주택자이거나 85㎡ 이하의 1주택자 이어야 합니다. 주민등록은 6개월(투기과열지구는 1년) 이전에 광역권에 전입되어 있어야 합니다.
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Q. 나홀로 아파트와 빌라중 어느쪽을 선택하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.나홀로아파트 다세대 어느 쪽을 선택하는지는 자금상황이 중요할 것입니다. 아무래도 나홀로아파트는 조금 비싸서 입니다. 주변 여건도 중요합니다. 재개발 가능성이 있는 있는지 없는지 따져바야 합니다. 재개발 가능성은 다세대가 유리합니다. 그리고 다세대는 전용면적이 작은것이 단점 입니다.
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Q. 1가구 2주택 기준 에 대해서 궁금합니다 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득시에 주택수로 산정하지 않아 취득세를 중과하지 않는다는 것입니다.취득후에는 모두 주택으로 산정을 합니다. 다른 주택을 매도하면 주택수에 산정이 되어 피해를 볼수 있습니다.
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Q. 사업시행인가 재건축 전세계약갱신?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 사용하면 임대차 기간이 2년으로 정해집니다. 2년 이상으로 하는것은 임대인의 사정으로 임차인에게 불리한 약정 입니다. 임차인에게 불리한 약정은 특약사항애 기재를 해도 무효입니다. 계약갱신요구권 사용한다는 내용을 꼭 넣으세요.
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Q. 지주택 조합원 자격이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조합설립신청일 6개월(투기과열지구 1년) 전에 85㎡ 이하 1주택 이어야 합니다. 세대원 모두 합하여 1주택 이어야 합니다. 6개월이 안되면 조합원 자격이 안됩니다. 그리고 세대주 이어야 합니다.