안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 임대차3법 관련 세입자 갱신권 관련문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하여 재계약할때는 계약서를 작성하지 않고 확약서를 작성해도 됩니다. 그리고 1년을 사용하기로 서로 협의를 하면 법으로 1년입니다. 3년이 되지 않습니다. 한달 여유를 주면서 잘 협의해보세요.
Q. 계약갱신 청구권 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2년전에 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 9월에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 그러면 임대료는 5%이내에만 올릴수 있습니다.
Q. 건물주가 전세를 준이후 재투자에 대해 궁금하네요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그렇게 하는 경우는 드문 경우입니다. 100억으 있다면 200억짜리 건물을 대출과 보증금을 끼고 매입하는 경우가 대부분 입니다.
Q. 매매도 사기가 가능할까요??.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도자와 매수자가 직접거래하는 경우에 사기당할 위험이 큽니다. 가능하면 공인중개사사무소를 통하여 거래하는 것이 안전합니다.
Q. 세입자의 가전제품 수리비 계산?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.빌트인 냉장고 세탁기 가스랜지 등은 사용해서 고장이 난 것이므로 임차인이 비용을 부담합니다.