안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 아파트 매입 후 실거주 중인데 1년안에 팔면 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1년안에 팔면 안되는 것은 아닙니다. 1년안에 팔게되면 양도소득세를 70%내야 합니다. 그래서 팔지 마라고 한 것입니다.
Q. 세입자가 월세를 자꾸 밀립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 오죽하면 월세를 밀릴까요. 수입이 줄어서 월세를 못내고 있을 것입니다. 월세 낼수 있도록 기원하는 방법이 좋을듯 합니다.
Q. 월세 계약을 했는데 입주전 계약을 파기하면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약금을 보내고 계약을 취소하면 계약금을 돌려받지 못합니다. 그리고 부동산 중개보수료는 부동산에 지불해야 합니다.
Q. 오피스텔 세대수선비 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔도 장기수선충당금을 임대인에게서 이사나갈때 받습니다. 관리사무소에 정산을 요청하여 환급 받으면 됩니다.
Q. 임대사업자 만료일은 어디서 확인할수있나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자등록증이나 랜트홈 에서 확인하면 됩니다.매매를 하게 되면 만료된후에 매매를 해야하고 만료전에 매매를 하면 자진말소를 먼저 해야 합니다.