안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 자취하다가 본가로 들어오게 되었는데 전입신고
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 퇴거하지 않으면 임대인이 직권말소 신청할수도 있습니다. 이사를 나오면 주민등록을 퇴거하는 것이 순리입니다.다만, 부모님집에 별도의 세대로 전입이 안된다고 하면 친구나 친척집으로 전입신고를 해야 합니다.
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Q. 재계약 명의 변경시 질문 드려요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의 변경하여 재계약시에 특약사항에 내용을 기재하면 됩니다. 기존 법인 명의에서 임차인의 요구로 새로운 명의자로 명의 변경을 한다. 임차인의 요구라는 부분을 꼭 넣으세요.
부동산
Q. 아파트 매매시 기존 전세 세입자 문제건?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 매도의 사유로 거절하지 못합니다. 오로지 실거주 이유만 거절할수 있습니다. 다른 방법이 없습니다. 2년 기다려야겠습니다.
부동산
Q. 공인중개사 없이 거래하면 불법인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 거래할때에 매수자를 찾을수 있는 경우나 매수물건을 혼자서 찾을수 있으면 직접 거래를 해도 됩니다. 그러지 못하기에 공인중개사에게 의뢰를 합니다.직접거래는 불법이 아닙니다.그런데 공인중개사를 통해서 물건을 보고 작접거래를 하면 불법이라서 중개보수료를 부담해야 합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자는 전월세상한제를 언제까지 적용받나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 계약갱신요구권. 전월세 상한제. 임대차신고제 적용을 받지 않습니다. 적용을 받지 않는다는 것은 당연히 의무사항이라서 지켜야 한다는 의미입니다. 말소가 되면 적용받지 않습니다.
부동산
Q. 임차인 퇴거시 원상복구의무에 관한 사항 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주택을 사용하는데 불편하지 않도록 해줘야할 책임이 있습니다.임차인에게 책임을 묻기전에 먼저 확인해보세요. 사용하는데 불편하다면 집주인이 수리를 해놓아야 합니다. 미리 임차인에게 계약시에 주의사항을 이야기 했는데도 임차인의 부주의로 훼손이 되었다면 임차인에게 책임을 물을수 있습니다. 그러면 들어올 임차인이 없을 것입니다. 임대인께서 세를 놓으려면 수리를 해놓으시는게 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 오피스텔과 주택을 보유중인데 2주택자로 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다. 주택임대사업자 등록을 하고 자동말소되는 경우에는 주거용으로 사용하기에 당연히 주택입니다. 다른 주택을 매도할때 불이익을 받게 됩니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신인줄 알았는데 매매 얘기가 나오는 경우...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 2년 연장해주겠다고 했으면 재계약이 된것입니다. 공인중개사사무소에서 매매로 집을 보겠다고 하면 재계약이 되어 2년을 거주한다고 하면 됩니다. 묵시적갱신은 아닙니다.
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Q. 전세금을 얼마까지 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 올리지 않고 오랜기간을 살았어도 지금 임타인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 보증금을 5%이내에서만 올릴수 있습니다. 5%이상 올리면 계약갱신요구권 사용을 하지 않은 것으로 봅니다.
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Q. 전월세 신고제 전입신고 필수?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잘못 알고 있네요.전월세신고와 전입신고는 별개 입니다. 전월세 신고를 하면 주민등록이 자동으로 전입신고되는 것이 아닙니다. 걱정 안해도 됩니다.임대인이 임차인의 서명 받아서 신고하면 됩니다.