안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대차 3법 관련 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 종료되기 2개월 전에 임차인에게 통조를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적갱신이 되어 2년 자동연장이 됩니다. 2개월전에 통보를 하면 임차인은 계약갱신요구권 행사를 하면 계약서에 계약갱신요구권을 사용했다는 내용을 기재해야 합니다.
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Q. 2개월 전 월세 올리는 걸 언급했는데 임차인이 묵시적갱신이라 주장합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 가장 짧은 기간이 2년입니다. 1년은 임차인은 주장할수 있지만 임대인은 주장하지 못합니다. 임대료를 시세만큼 올릴수 없습니다. 올린다면 5%를 올릴수 있습니다. 임차인이 올려주지 못한다고 하면 올리기 어렵습니다.
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Q. 취득세, 법무사 등기 치는데 걸리는 기간?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수인은 잔금일에 법무사를 통하여 등기서류를 매도인에게 받아서 그날 바로 등기소에 접수 합니다. 그러면 일주일 전후로 부동산에서 수령을 하면 됩니다.매수인은 주민등록초본이나 등본과 가족관계증명서 도장 준비하면 됩니다.
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Q. 월세계약이 2년 끝나가는데 세입자가 계약 갱신청구권을한다해서 한다해놓구 변경해도 괜찮은가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사해서 임대인이 수락을 했으면 갱신절차는 끝났습니다. 임대인이 다른 이유를 들어서 거절을해도 안됩니다.거절사유는 임대인의 직계존비속이 거주를 해야 합니다. 외사촌은 직계가 아니므로 사유가 될수 없습니다.
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Q. 오피스텔 매매 하려는데요~~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 주택인대사업자 등록을 했으면 임대기간이 지나서 자동말소 되면 매도가 가능합니다. 말소 되기전에 매도를 하면 3000만원 이하의 과태료가 부과됩니다.
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Q. 주택임대사업자 연장어떻게하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 기간이 만료되면 자동 말소 됩니다. 연장은 불가 합니다. 다시 주택임대사업자 신청을 해야 합니다. 10년으로 신청하면 됩니다.
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Q. 일반임대사업자를 주택임대사업자로 바꿀 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자는 건물분에 대한 부가세를 환급받기 위하여 등록을 합니다. 일반임대사업자 등록을 취소하면 환급받은 부가세를 다시 납부해야 합니다. 그리고 임대목적으로 사용을 해야 합니다. 월세에 대하여도 세금계산서를 발행하여 부가세를 납부해야 합니다.주택임대사업자를 내고 싶으면 일반임대사업자 취소 신청하고 부가세 납부하고 주택임대사업자 신청을 하면 됩니다.
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Q. 전세 갱신시 중개수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 올려서 재계약하는 경우는 계약서를 다시 작성해야 하므로 공인중개사사무소에서 작성을 하면 보통 10만원을 받습니다. 보증금 금액에 관계없이 10만원 정도를 받습니다.
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Q. 아파트전세금액..보호받을수 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 하고 확전일자를 받았다면 주택임대차보호법으로 보호를 받을수 있습니다. 이후에 설정된 근저당보다 경매에서 먼저 받을수 있습니다.
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Q. 무상임대차계약도 인터넷등기소에서 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 보증금을 지불하고 주민등록전입신고하고 확정일자를 받으면 주택임대차보호법으로 보호를 받습니다.그러나, 무상으로 거주하는 경우는 주택임대차보호법 보호를 받지 못합니다. 확정일자를 받아도 보호가 안됩니다.