안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세재계약 연장거부(주인 직계가족 거주예정) 대처 방법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 경우는 임대인의 직계가족이 실거주 하는 것입니다. 실거주 위반을 알게되면 통보를 해서 손해배상을 하라고 해야합니다. 응하지 않으면 소송을 하면 됩니다.
Q. 전세 사기 안 당하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축한지 5년 전후의 다세대나 다가구주택은 가능하면 피하면 됩니다. 가격이 부풀려서 분양가가 책정이 되므로 깡통전세 가능성이 많습니다. 시세의 70%를 넘으면 위험합니다.
Q. 전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약서 작성은 임대인과 입차인이 직접 해도 됩니다. 양식을 얻어서 기존 계약서 내용과 동일하게 작성을 하고 보증금만 다르게 작성하면 됩니다.
Q. 근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.특약사항에 하나더 추가하세요.기존근저당 말소후에 추가로 근저당설정은 하지 않는다.
Q. 원룸/오피스텔 보증금500만원에 월세 40만원 22년4월에 1년계약 후 5개월월세미납으로 나가라고해서 나왔습니다. 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 밀려서 집을 비워달라고 하면 남은 보증금을 받고 나와야지요. 보증금도 받지않고 나오면 안됩니다. 이미 나왔으니 남은 보증금을 돌려달라고 재촉하세요. 보증금을 받고 나와야 합니다.