안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 형제 간 주택 임대차 계약시 문제 되는게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.실제로 보증금이 오고가면 상관이 없습니다. 친족이라도 무방합니다. 보증금이 오고가지 않으면 임대차계약은 성립되지 않습니다. 무상거주 입니다.
Q. 2년 전세기간 만기 시 다른 세입자가 안구해질경우?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간이 종료된후에 주택임차권등기를 합니다. 그리고 법적인 절차인 경매를 신청하면 됩니다.
Q. 임대차 현황 확인방법이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.차용증으로 할수 있는 법적인 절차는 아무것도 없습니다. 소송을 하여 판결문을 받아야 합니다.
Q. 부동산 계약을 할때 전세사기 피해를 안보려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기 피해를 보지 않으려면 우선 신축한지 5년 이내의 다세대나 다가구를 조심해야 합니다. 집값이 주변시세보다 높게 분양이되어 전세금이 주변보다 월뜽히 높습니다. 이런 물건이 전세사기 깡통전세 가능성이 높습니다.
Q. 오피스텔이나 상가도 갱신청구권이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가에 사업자등록을 했다면 상가건물임대차보호법 적용을 받아서 10년까지 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 사업자등록을 하지 않았다면 아무런 보호를 받지 못합니다.