안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 토지매매계약후 잔금전에 당해 부동산에 경매기입등기가되었다면 매도인에게 귀책사유 물어 매수인이 잔금이행을하지않을수 있는지 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매진행과정에서 경매가 신청이 되었다면 잔금시에 상환하고 경매취하하면 됩니다.매도인에게 귀책사유가 되지않습니다. 책임을 물을수 없습니다.
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Q. 융자 있는 아파트 전세를 하면 안될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시세 대비 70% 약 3억까지는 문제가 없습니다. 전세 보증금과 대출을 합하여 2.4억이면 양호합니다. 걱정 안해도 됩니다.
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Q. 융자가 있으면 전세계약을 하면 왜 위험한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당이 등기부에 적혀있는 금액과 보증금을 합한 금액이 시세의 어느정도인지 확인해야 합니다.시세의 70%이하는 안전하지만 70%초과되면 위험합니다. 경매 들어갔을때 보증금을 돌려받지 못할수 있기에 위험합니다
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Q. 분양받은 아파트 취등록세 계산 어떻게하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 취득세 요율은 주택수에 따라 달라집니다.조정대상지역은 1주택은 1~3%. 2주택은 8%. 3주택이상은 12%.
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Q. 분양권 인지세 문의드립니다. 궁금합니다.
안녕하세요."부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인지세는 분양계약서. 전매계약서. 작성시 내야 하는 세금입니다. 10억이하는 15만원. 10억초과는 35만원.분양계약서 작성시에 인지세를 납부해야 하는데 납부하지 않아서 납부해야 합니다. 과태료도 부과 됩니다.
부동산
Q. 전세 임차만기 몇 달 전에 내용증명을 보내면 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간 만료로 보증금을 돌려달라는 의사표시를 2개월전에 내용증명을 보내면 됩니다. 내용증명을 2번 정도 보내세요.
부동산
Q. 오피스텔 2채 중 1채 매매 예정입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니므로 주택임대사업자를 했어도 주택에만 있는 비과세 대상이 아닙니다. 기본세율로 부과됩니다. 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 다른 주택을 처분할때 주택수애 포함되어 비과세를 못받는 것입니다. 오피스텔은 비과세 대상이 아닙니다
부동산
Q. 아파트를 매도할경우에 진행되는 방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도하는 아파트에 대출이 있는경우 매도하는 과정에서 처리하는 방법은 잔금시에 매수자와 함께 은행에 가서 대출을 상환하고 나머지 금액만 받으면 됩니다.아니면, 매수자 법무사가 대출을 파악하고 그 금액을 제한 나머지를 잔금처리하고 법무사가 상환 말소하는 방법도 있습니다.
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Q. 세입자가 이사전에 보증금 전액을 송금해 달라는데 송금을 해주면 안되겠죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 이사를 가도록 한다면 먼저 계약금은 돌려줘야 합니다. 그래야 다른곳에 가서 계약을 하지요.그리고 잔금은 이사가는날에 집 상태를 확인하고 보증금 돌려주면 됩니다. 미리 주는것은 위험합니다.
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Q. 전월세 계약 갱신시 확정일자 문의드려요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 신고는 재계약의 경우에 보증금이나 월세가 변동이 없으면 신고를 하지 않아도 됩니다. 변동이 있을때만 신고를 해야 합니다.그리고 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.