안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 양도소득세 문의 드립니다 부탁드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이번 정부에서 5월10일부터 적용되는 정책을 발표했습니다. B주택 매도일부터 2년이 아니고 A주택 취득일로부터 2년입니다. 거주요건도 처음 거주일을 기준으로 합니다. 법은 바뀌지 않았지만 곧 바꿔서 5월10일부터 소급적용 한다고 합니다
부동산
Q. 임대차3법으로 인한 재계약시 기간에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약의 경우에 임대차 기간은 기존 계약의 마지막날부터 계산을 하면 됩니다. 종료되는 마지막날부터 2년을 계산하면 됩니다.
부동산
Q. 전월세신고제 대상인가요아닌가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.21년6월1일 이후에 갱신되는 계약인 경우에 보증금이나 월세가 변동이 없으면 신고하지 않아도 됩니다. 보증금 월세가 변동없이 갱신 되었으면 신고하지 않습니다.
부동산
Q. 1주택자도 임대사업등록이 필수인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록은 의무사항이 아니고 선택사항입니다. 등록신청을 해도 되고 안해도 됩니다.다만 월세를 받는 경우는 임대사업 신청을 세무서에 해야할수도 있습니다.
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Q. 전세계약 특약 좀 봐주세요...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아야하는 경우에 임대인의 사유로 인해 대출이 안되는 경우는 계약금이 반환되지만 임차인의 사유로 인해 대출이 안되면 돌려받기 어렵습니다. 계약을 할때 미리 대출이 가능한지 확인하고 계약을 해야 합니다.