안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주가 될 수 있는 조건에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매수했다고 세대주가 되는 것은 아닙니다. 주멘센타에 가서 세대분리 신청을 해야 합니다.30세 이상은 가능하지만 30세미만은 월70만원정도의 소득이 있으면 세대분리되어 독립세대로 인정이 됩니다.소득에 관계없이 주민등록 세대분리는 가능하지만 소득이 없으면 독립세대로 인정은 안됩니다.
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Q. 월세자가 집을 부셔놓고 도망치듯 이사을 했어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그런분들은 아마 재산이 없는 분들일것입니다. 소송을 해서 받으려해도 재산이 없어서 헛수고 하게 됩니다.그래서 임대차보증금은 최소한 월세 10개월분 정도는 되어야 합니다.보증금이 작으면 월세를 내지 않고 그냥 도망가 버립니다.방법이 없을듯 합니다.
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Q. 지주택 가계약후 청약철회 가능 한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조합아파트 조합원으로 가입을 위해서 계약금을 보냈을 경우에 계약서를 작성하지 않았어도 계약이 성립이 되었기에 계약취소를 해도 계약금을 돌려받지 못합니다.계약할때에 신중하게 결정을 했어야지요. 어렵다고 봅니다.만약, 꼭 받으려면 소송을 해야 가능할수 있습니다.
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Q. 조정지역 분양권 1 소유중 투기과열지구 오피스텔 매수시 취득세는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택으로 보지 않습니다. 그래서 취득세가 4.6% 입니다.다만 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택수에 포함이 되어 다른 주택을 처분할시에 양도세가 중과 됩니다.
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Q. 오피스텔 면적에 따라 주택수에 포함되나요?가격에 따라 주택 수에 포함 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 하면 주거용으로 사용하기에 무조건 주택으로 봅니다.일반임대사업자 등록을 하면 월세에 대하여 부가세를 납부하는 세금계산서 발행을 해야 합니다. 그런데 가짜로 하게되면 일반임대사업자 등록을 했어도 주택으로 봅니다.
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Q. 단기 주택임대사업자 폐지에 관한 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 임대기간이 반이 지나고 현재 거주하고 있는 임차인의 동의가 있어야 취소신청할수 있습니다.2. 임차인이 거주하고 있으면 임대인은 주민등록전입신고가 안됩니다.3. 재산세나 종부세 대상이 됩니다.4. 주거용으로 사용하고 있으면 주택임대사업자등록을 취소해도 주택수에 포함 합니다.
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Q. 세대주 조건과 관련하여 문의드려요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 매매계약을 한다고 세대가 분리 되는 것은 아닙니다. 주민센타에 가서 주민등록을 세대분리 해야 합니다.30세 이상은 조건없이 세대분리 인정됩니다. 30세 미만은 결혼하면 세대분리 인정됩니다.
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Q. 세입자인데 세대주 변경하는게 임차권대항력과 상관있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 대항력은 세대주만 생기는 것이 아닙니다. 임대차 계약자가 주민등록이 되어 있으면 됩니다. 세대원이나 세대주 모두 대할력이 생깁니다. 다시 세대주를 변경하지 않아도 됩니다.
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Q. 집이 경매가 들어가면 양도세는 내지않나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰이되어도 매도한것과 같습니다. 그래서 양도차익이 생기면 양도세를 내야 합니다.이자 부담을 할수 있으면 신용대출을 받아서 이자를 납부하지만 이자가 많으니 잘 생각해 보세요
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Q. 지역주택조합 조합원 자격은 무엇인가?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경기도 있는 다세대가 85제곱미터 이하이면 조합원 자격이 가능합니다. 85초과이면 안되고요. 33평 빌라가 전용면적이면 조합원 자격이 안됩니다. 33평형이면 가능할수 있습니다.