안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 6개월이 지나도 하자보수가 가능할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.하자보수 책임을 매도인에게 물을수 없을 것 같습니다. 매도인의 하자책임과는 관계가 없다고 봅니다. 건물하자보수로 접수되었으니 그 부분으로 수리를 하는것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 돈이 너무없으면 아파트 청약 어렵겠죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자기 자본이 계약금을 낼수 있는 정도는 되어야 청약을 해서 당첨이 되면 계약을 할수 있습니다.다세대(빌라)는 은행에서 대출을 많이 해주지 않습니다.신규뷴양 다세대는 가격을 부풀려서 은행 대출을 최대한 받지만 나중에 집값이 내려가면 곤란해 집니다.우선, 자금을 모으는 일에 신경을 쓰는 것이 좋을듯 합니다.
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Q. 운정신도시 전망, 그리고 LH아파트도 집값이 많이 오르나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.파주 운정신도시는 GTX 착공으로 인하여 앞으로도 집값이 상승할수 있는 지역입니다. GTX 운정역에 가까우면 좋은데 조금 떨어져 있으면 효과는 미미 할것으로 봅니다. LH아파트도 가격이 저렴하여 인기가 있습니다.
부동산
Q. 재건축아파트를 2채 보유중입니다. 분양권은 2개 받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.투기과열지구는 1가구 1주택이 원칙입니다. 서울시에서 재건축의 경우 안전진단 통과후부터 전매제한을 제한할수 있으니 확인해보세요. 매매를 할지 증여를 할지를 빨리 결정하는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 2주택인 사람이 상가를 매매하면 주택수에 포함 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가나 오피스텔은 취득시에 주택이 아니라서 4.6% 취득세를 부담합니다. 오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 보기에 다른 주택을 처분할때 주택수에 포함됩니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 해지 방법 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록할때에 단기4년을 했는지 장기8년을 했는지에 따라 다릅니다.4년으로 했으면 1/2(2년)이 지났으므로 임차인의 동의를 얻어 취소신청을 할수 있습니다. 임차인이 동의를 하지 않으면 취소신청을 할수 없습니다.8년으로 했으면 1/2(4년)이 안되므로 더 기다려야 합니다.
부동산
Q. 전세갱신청구권에대해 궁금합니다. 이경우 갱신권을 쓸수있는지.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2개월 전에 사용하면 됩니다. 그런데 임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주를 이유로 거절할수 있습니다.임대인이 실거주 하겠다고 하면 계약갱신요구권 사용이 거절된 것입니다.
부동산
Q. 매매 계약 시 월세 보증금을 계약금으로 할 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세 보증금을 매매계약금으로 하는 특약사항을 기재하면 됩니다.특약사항에 계약금은 기존 보증금으로 한다. 넣으면 됩니다.
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Q. 내년도 부동산 투자관련 전망 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 수요가 있기에 나중에라도 꼭 오릅니다. 그러나 상가는 수요보다 공급이 더 많아서 세도 나가기 힘들어요. 분양받아서 세입자가 안들어와서 비어있는 상가가 많습니다.상가는 가능하면 투자하지 않는 것이 좋습니다.
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Q. 전세 보증보험료, 전세 만기 이후 돌려받나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험료는 한번 계약을 하면 기간이 종료되어 소멸하게 됩니다. 저축성 보험이 아닙니다. 임대차 기간이 종료되어 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증보험에서 보증금을 받아갈수 있기에 소멸성 보험 입니다.