안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 취득후 주소를 계속 1세대여야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리를 통하여 이익을 얻었기에 세대를 합치면 불이익을 당할수 있습니다. 언니와 같이 거주하더라도 주민등록은 별도의 세대로 해야 합니다. 부모님과도 마찬가지 입니다.
부동산
Q. 지방오피스텔은 매도 하려면 어찌 해야 할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 분양가가 높아서 팔려고하면 그 가격으로는 팔리지 않습니다. 매수하고자 하는 매수자가 없으니 어쩔도리가 없습니다.오피스텔을 월세받는 목적으로 변경해보는 것도 좋은 방법입니다. 수익을 얻을수 있는 방법으로요.
부동산
Q. 전세금 돌려줄때 질권설정여부 확인하는 방법 알려주세요~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출을 받았을 경우 임차인에게 돌려줘도 크게 문제되지 않습니다.임차인이 전세자금대출을 다시 받으려면 갚아야하기 때문입니다.꼭 확인을 해야 한다면 임차인에게 은행 담당자 전화번호를 알려달라고 해서 전세금 반환된다고 통보를 하세요.
부동산
Q. 임차인으로부터 월세를 못받고 있어요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 월세를 내지않아 보증금을 다 까먹은 경우는 내보내는 일이 아주 어렵습니다. 이야기를 해서 스스로 나가면 좋은데 그렇지 않으면 명도소송을 해서 내보내야 합니다. 그 소송비용도 부담을 해야하니 더 큰 손실이 발생합니다.
부동산
Q. 전전세 역전세 의 정확한 뜻을 알고 싶어요
안녕하세요. "부동산커칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전전세는 전대차라고 합니다. 임대인의 동의를 얻어서 임차인이 새로운 임차인과 계약하는 것입니다. 이것을 전대차 계약이라고 합니다.역전세는 전세값이 매매값보다 더 큰 경우를 말합니다. 매도를 해서 보증금을 돌려줄수 없는 경우 입니다.
부동산
Q. 이사를 온 뒤 전입 신고를 안하게 되면 어떤 문제가 발생하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사 온 집에 주민등록전입신고를 하지 않아도 상관은 없습니다. 벌금이나 과태료가 나오는것이 아닙니다.주민등록전입신고를 하는 이유는 보증금을 보호받기 위함입니다. 만에하나라도 경매가 들어가면 전입신고와 확정일자를 받아야 보호가 됩니다.보증금 있는 전세 월세는 꼭 전입신고를 하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임대차가 자동승계되므로 임대차계약서를 다시 작성하지 않습니다. 임대인이 다시 작성하자고해도 하지 마세요.만약, 다시 작성한다해도 기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 확정일자 받은 계약서가 중요합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 종료되어 계약해지가 되면 부동산중개보수료는 임대인이 부담합니다. 부동산에 내놓는 일도 임대인이 하게 됩니다.다만, 임대인이 임차인에게 부탁을 하면 임차인이 할수도 있습니다.
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Q. 주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대차 기간이 종료되면 임대인이 보증금을 돌려줘야 하는데 돌려주지 못할때 사용하기 위한 제도 입니다. 임대인이 보증금을 돌려주면 소멸 됩니다. 다른 세입자에게는 사용하지 못합니다.
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Q. 전매제한 시점은 기준은 언제인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 청약을 해서 당첨이 되면 당청 발표한날을 기준으로 전매제한이 시작됩니다. 전매제한 6개월은 당첨된 날을 기준으로 6개월후에 전매가 가능 합니다.