안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 부담을 합니다. 그러나, 매달마다 금액이 적어서 임차인이 관리비 고지서에 부과되기에 임차인이 납부를 하고 이사 갈때에 임대인에게서 돌려 받습니다.
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Q. 아파트 양도소득세 굼굼해서 질문합니다. 너무 복잡하네요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.처분하려는 주택이 조정지역에 주택을 처분할시에 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.비조정지역이라면 주택수에 포함이 되지 않습니다.주택수에 포함이 되면 +30% 추가 부담을 합니다.
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Q. 고가 아파트 양도세 질문 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 세무사도 귀찮아 하는 부분입니다. 질문을 하면 답을 하지 않는 것이 양도소득세 입니다.대략 계산을 하면 12억까지는 비과세이고 12억초과 19억까지가 4억정도 나옵니다.여기에 장기보유특별공제를 하면 되는데 모르니까 여기까지 답을 합니다.
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Q. 경락잔금대출도 주택담보대출과 동일한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰을 받아서 잔금을 대출받아서 납부하는 경우.경락잔금대출도 일반 대출과 같이 주택수에 따라 대출이 안될수도 있습니다.대출 상담사와 미리 상의하고 낙찰을 받는것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사 1차,2차 시험 난이도가 어떤가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 개업을 하여 돈을 벌수는 있지만...먼저 적성에 맞는지를 확인하고 시작하세요. 적성에 맞지않아서 자격증만 취득하고 장농면허인 경우가 엄청 많습니다.난이도는 직장인이면 대략 2년정도 공부해야 합니다. 직장인이 아니면 꼬박 1년은 열심히 해야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 재계약을 했다면 5% 이내에서 올려야 합니다. 상호간에 협의하에 5%이상을 올릴수는 있지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다고 주장을 하면 다시 2년후에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 재계약서 작성시에 특약사항에 계약갱신요구권 사용했다 라고 하면 5%이내만 올리는 것이 좋습니다.보증금이 변동이 되면 임대차신고제에 의해 주민센타에 신고해야 합니다. 임대인과 임차인이 모두 한번에 신고하면 됩니다.
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Q. 아파트 3년 이내에 매도한 경우 양도세 비과세되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구 일시적2주택은 말 그대로 2주택의 경우만 해당이 됩니다.3주택은 일시적 3주택이라는 혜택이 없습니다.조정지역은 +30% 추가 양도세를 내야 합니다.
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Q. 전입신고 없이 보증금 보호받는 방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 주민등록 전입신고를 해야 보호를 받는데 전입신고를 하지 못하면 "전세권설정"을 해야 합니다.임대인이 동의하고 서류를 줘야 가능합니다. 동의하지 않으면 할수 없습니다.다른 방법은 없습니다.
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Q. 임대차 계약후 확정일자를 받았는데 계약 해지할 경우 확정일자?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.확정일자는 받는데 의미가 있습니다. 별도로 취소하지 않습니다. 계약이 취소되면 확정일자 받은것은 무효가 되어 계약서를 파기하면 됩니다.별도로 취소하지 않아도 됩니다.
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Q. 전세집인데 곰팡이가폈는데 제가 물어야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 관리를 못해서 곰팡이가 생긴것이 아니고 집의 결로현상으로 인해 생긴 것이므로 임차인이 물어주지 않습니다. 집이 문제가 없도록 임대인이 해놓아야 합니다.