안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대보증금 증액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 증액을 할때는 기존계약서에 증액된 부분을 적으면 되는 것이 아닙니다.새로 계약서를 작성합니다. 계약금은 기존 보증금. 잔금은 증액금액.그리고 기존 계약서를 집주인에게 주지말고 임차인이 꼭 보관하세요. 새 증액 계약서에 확정일자를 꼭 받고요.기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 중요합니다.
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Q. 부동산 매매여부관련 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세로 인한 부담이 너무 커서 매도를 하려고 하지만 양도세가 너무 많이 나와서 매도를 할수가 없습니다.민주당에서 한시적 완화를 검토한다고 하니 나중에 양도세 완화정책이 나오면 매도를 고려해 보세요.
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Q. 재건축 예정인 아파트를 구매했는데 실거주해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 재건축 조합원 거주의무 조건을 발표를 했는데 국회에서 아직까지 통과가 안되어 시행되지 않습니다. 아직까지는 법을 통과할 의사가 없는 것으로 봅니다.
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Q. 부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이제 동의서를 받고 있으면 상당히 오랜 시간이 걸립니다. 걱정없이 거주하면 될듯 합니다. 동의서를 받고 재개발 구역으로 지정되고 그후에도 보통 10여년 걸립니다.
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Q. 계약갱신청구권 사용 전세계약관련?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우에 계약의 해지는 묵시적갱신의 계약의 해지를 준용합니다. 2년을 계약했어도 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 2년이 안되고 1년4개월이라도 계약을 해지 할수 있습니다. 그러면 부동산중개보수료를 부담하지 않습니다.
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Q. 월세계약시 한전에 명의변경 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세입자가 바뀔때마다 명의변경을 하니까 임대인이 자동이체를 했나 봅니다. 그냥두고 고지서가 오면 임대인에게 보내주는 방법도 있습니다. 임대인이 자동이체 해지 책임이 있습니다.
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Q. 세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아무래도 실입주 하려는 매수자가 많기 때문에 갭투자 성격의 물건은 매도가 쉽지 않습니다. 임차인이 있으면 매수자가 없어서 실입주 물건보다 가격이 조금 내려가기도 합니다.
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Q. 전세갱신권거부 후 매도가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 실거주 이유로 거절하는 경우는 임대인이 2년을 거주해야 합니다. 그렇지 않고 매도나 다른 임차인에게 세를 주면 현재 임차인이 손해배상 청구를 하면 손해를 물어줘야 합니다.
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Q. 전세계약연장 관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 거절한 경우는 임대임이 2년을 실거주 해야 합니다. 만약 이를 어기게 되면 임차인은 손해배상을 청구할수 있습니다. 그러면 임차인에게 손해배상을 해줘야 합니다. 2년 실거주 의무사항 입니다.
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Q. 공시지가 1억 이하 주택, 이 경우 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하의 주택은 취득할때 주택수로 산정을 하지 않습니다. 따라서 취득세 이외에는 모두 주택으로 봅니다. 1억이하의 주택을 취득할때 취득세를 중과하지 않는다는 것입니다.