안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신 시 5% 증액을 세입자가 거부한다면?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 증액은 인차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 5% 이내에서 올릴수 있습니다.임차인이 이를 거절을 하면 임대차관게를 해지할수 있지만 임차인도 거절하지 않을 것입니다.임차인과 잘 협의해 보세요.
부동산
Q. 전세 계약시 계약갱신 청구권 관련 질문 드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 특약사항으로 임차인에게 불리한 약정은 무효 입니다.임차인의 계약갱신요구권은 고유의 권리 입니다. 그러므로 특약사항에 기재가 되었다고 해도 그것은 무효 입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.
부동산
Q. 두달 월세 미납했을때 계약해지에 대해 나갈때 계약금을 손해배상금으로 주고 나와야하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위 특약사항 내용은 임차인에게 불리한 약정으로 모두 무효입니다. 2개월 월세를 밀려도 임대인에게 손해배상을 하지 않습니다.임대인에게 이야기 하세요.주택임대차보호법에 임차인에게 불리한 약정은 무효라서 임차인이 부담하지 않아도 된다고요.이사갈때에 정화조 비용은 일부분 부담합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금일 전 매수자 전입신고와 매도자 양도세 비과세 문제
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 전출을 요구해도 비과세 2년거주 요건을 채우고 전출을 해야 합니다. 하루라도 부족하면 비과세가 안됩니다. 잔금일을 비과세 2년거주 요건을 맞춘후에 일정을 잡아야 합니다. 2년보유 2년거주 요건만 충족하면 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합 왜 안좋다고 하는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트는 싸게 분양을 한다고 하면서 나중에는 추가 분담금을 더 내야 하므로 결국은 비슷합니다.그리고 주민들이 동의를 하지 않아서 10년 이상 동의받는데 시간이 걸립니다. 그러다보면 시행사가 부도나서 포기하는 경우도 많습니다. 투자하지 마세요~
부동산
Q. 첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 부동산에서 다시 작성하면서 10만원을 요구하면 거절을 하세요. 임차인이 요구한 것이 아니기 때문에 거절해도 됩니다.만약에 임대인의 필요에 의해서 다시 작성을 한다면 10만원은 주지 마세요. 그리고 기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요. 주면 안됩니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권 사용, 계약서 작성시 유의사항?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 5% 이내에서 인상을 해주도록 하세요. 5%초과 인상은 나중에 다툼의 대상이 될수 있습니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우는 5% 이내에서 인상 입니다.임차인이 2년을 다 거주하는 경우가 아니기 때문에 더욱 그렇습니다.
부동산
Q. 임대시 부동산수수료율 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.10월에 부동산중개보수료 요율이 변경된 것은 주택에만 해당이 됩니다.공장이나 사무실 상가는 변동이 없이 0.9% 입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용가능한지 문의합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 몇년을 살았느냐에 관계없이 앞으로 2년을 더 살수 있는 권리 입니다.계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신권 임대인 기준에서 고민입니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 임차인의 계약갱신요구권을 거절하지 않는다라고 되어 있으면 소유자가 바뀌어도 실거주를 이유로 거적하지 못합니다. 임대차계약서 내용이 우선합니다. 매수인은 매도인의 책임과 의무를 승계하기 때문에 거절하지 못합니다.임차인과 잘 협의해보세요.